20XX年国际滨江花园项目定位报告.pptVIP

未来项目总体定位思考 项目功能 陆家嘴CBD办公功能延伸 CBD的核心是办公，本项目地处陆家嘴CBD边缘地带，应重视办公功能的延伸。 陆家嘴CBD商业配套功能 是陆家嘴CBD内核区商业设施的补充，具备购物功能及提供餐饮、酒吧、茶楼、娱乐等身心放松的场所，是陆家嘴CBD购物重要场所。项目中融入更多周围景观，使之成为人们真正愿意徜徉、消遣的地区，是陆家嘴CBD的白领社区。 陆家嘴CBD居住配套功能 陆家嘴区域高档国际社区，提供高级管理层及高级白领的居住场所，方便CBD内工作人员居住。同时为陆家嘴区域提供具有良好居住环境的社区，增强陆家嘴区域的吸引力。 旅游休闲功能 注重深厚文化底蕴的开发，注重岸线资源和原有保留建筑的利用，为游客提供休闲场所，具备陆家嘴CBD旅游休闲天地之功能，促进陆家嘴区域旅游业发展。 生态景观功能 市民和游客的公共活动空间，具有良好的生态环境与景观。 未来项目总体定位思考 上海——国际都市会所 项目充分利用黄浦江的生态环境，以高科技为支撑，使之集旅游娱乐、商贸办公、高档住宅“三大板块”为一体：即休闲商业区、生态办公区及中央居住区。 三大主要功能区既相互独立又相互关联，市民在社区中可满足生活、工作、休闲娱乐等需求；同时这一综合功能生态社区又是开放的，它的各独立功能不仅面向陆家嘴金融贸易区，而且面向全市，面向国际客户和旅客的需求。同时它的功能设定也符合了上海国际化大都市的功能要求，尤其着眼于2010年上海世博会时城市发展的需求。 随着经济、科技日益发展，人们的物质生活水平得到极大的提高。与此同时，人们开始渴望亲近大自然，回到大自然的怀抱。本项目以全方位的生态功能为主线，将从工作、生活、娱乐各方面全方位贯彻生态主题。 上 海 . 国 际 都 市 会 所 生 态 、智能 高端价格市场 国际商务人士 五星级全程服务 品质定位 价格定位 客户定位 服务定位 总体定位 生态规划 生态建筑 生态环境 生态设备 生态使用 横向系统 生物系统 非生物系统 有效资源系统 健康系统 卫生环境系统 声光环境系统 材料利用系统 能源系统 纵向系统 有效资源系统 材料利用系统 能源系统 总体定位 生态区域 项目细分定位建议 各物业定位—写字楼 面向金融及服务行业的甲级写字楼以及24小时运作的豪华景观写字楼 办公物业总体定位 通过完美的细节设计，能够满足高端用户的需要。打造上海最为独特 国际性生态办公区 ——24小时运作的豪华景观写字楼 位于浦东陆家嘴金融中心区，与上海船厂之独特背景相结合的； 具有高水准的，集现代化购物、休闲娱乐、餐饮、文化、旅游等功能为一身的综合性商业项目 ，打造“国际都市会所”商业概念。 各物业定位—商业 滨江半开放式文化娱乐休闲商业 各物业定位—商业 采用独特的外观设计，运用世界领先的流线型玻璃幕墙。 通过与北外滩地区景观的互动，使本项目成为未来上海备受瞩目的 国际性文化、娱乐休闲、商务交流中心。 国际 滨江花园 ---上海的就是国际的！ 各物业定位—住宅 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述资料非最终版本，仅供讨论 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 上海船厂地块项目总体定位报告 17 May 2004 市场环境分析 未来市场结构预测 本案概况 服务定位 价格定位 客户定位 品质定位 服务定位 价格定位 客户定位 品质定位 服务定位 价格定位 客户定位 品质定位 服务定位 价格定位 客户定位 品质定位 服务定位 价格定位 客户定位 品质定位 服务定位 价格定位 客户定位 品质定位 项目总体形象、功能等 住宅定位 酒店定位 写字楼定位 商铺定位 高档住宅定位 服务式公寓定位 环境配套定位 国外类似物业分析、比较 项目开发总定位 分析框架 -上海船厂地块项目总体定位 本案概况 本案 规划方案 ?项目规模大 ? 业态丰富 用地面积： 约43公顷 总建筑面积：约85万平方米， 沿江带长约为1000米。 拟开发物业：住宅、酒店、酒店式公寓、 办公楼、商业。 ?地理位置优越 ?濒临黄浦江 西靠浦东南路，北临黄浦江，与北外滩隔江相望，东面是东方路，南侧是主交通干道—浦东大道。 项目概况：相对于浦江两岸开发的项目， 本案自拥独有的优势 船厂俯瞰 动迁成本较高，应充份发其长达1000米的沿江优势及其经济效益 1 3 船厂现