楼市调控背景下中国房价决定因素与对策研究-金融工程与风险管理专业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文《楼市调控背景下中国房价决定因素与对 策研究》，是本人在导师指导下，在中国矿业大学攻读学位期间进行的研究工作 所取得的成果。据我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其 他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 年 月 日 59 学位论文使用授权声明 本人完全了解中国矿业大学有关保留、使用学位论文的规定，同意本人所撰 写的学位论文的使用授权按照学校的管理规定处理： 作为申请学位的条件之一，学位论文著作权拥有者须授权所在学校拥有学位 论文的部分使用权，即：①学校档案馆和图书馆有权保留学位论文的纸质版和电 子版，可以使用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文；②为教学和 科研目的，学校档案馆和图书馆可以将公开的学位论文作为资料在档案馆、图书 馆等场所或在校园网上供校内师生阅读、浏览。另外，根据有关法规，同意中国 国家图书馆保存研究生学位论文。 (保密的学位论文在解密后适用本授权书)。 作者签名： 导师签名： 年 月 日 年 月 日 论文审阅认定书 研究生 孔祥广 在规定的学习年限内，按照研究生培养方案 的要求，完成了研究生课程的学习，成绩合格；在我的指导下完成本 学位论文，经审阅，论文中的观点、数据、表述和结构为我所认同， 论文撰写格式符合学校的相关规定，同意将本论文作为学位申请论文 送专家评审。 导师签字： 年 月 日 致 谢 时光荏苒，一转眼就要结束三年的硕士生活。三年的中国矿业大学硕士生活， 令我难以忘怀。百年老校，优美的校园环境，严谨的学风，求知若渴的莘莘学子， 诲人不倦的老师，都给我留下了深刻的印象，也是一段难以忘却的美好回忆。 值此毕业之际，首先我要非常感谢我的导师王新宇教授，在我论文写作期间， 对于我论文的写作提出了很多宝贵的指导性意见，在我论文方向迷茫之际，为我 指明方向，在我论文遇到瓶颈之时，悉心为我解惑，在此深深地对王老师说一声 谢谢。同时，在研究生三年的生涯中，王老师不仅仅在学术上对我言传身教和悉 心指导，在生活工作上也给了我很多的帮助。王老师工作繁忙之际，还抽出时间 亲自到办公室指导我的毕业论文，王老师认真负责以及严谨治学的工作态度，平 易近人的优秀品质，高屋建瓴把握全局的能力牢牢地印在了我的心中。师从王老 师三年，深深地感受到了王老师在学术上的造诣，有幸得到王老师的言传身教， 我必将受益终身。在此，再次感谢王老师三年来对我学习和生活上的指导与关怀！ 感谢管理学院为我提供这样的一个学习的平台，感谢学院的所有老师，领导 给我创造了良好的学术研究氛围，感谢金融的何凌云老师、王艳丽老师，在毕业 论文上我的指导和建议，使我的研究思路更加的清晰。 感谢马维娜师姐、张鹭师姐以及陈松林师姐对我论文的无私帮助。感谢张海 永师兄对我学习生活上的关心支持。同时还要感谢许宇、齐雪野、陈明琪、刘在 彬、刘俊豪等同门，不管是学业上还是生活上，你们都给了我很多无私的帮助， 我为自己拥有这些优秀的朋友感到荣幸。 借此机会，我要感谢我亲爱的父母，感谢你们对我学习上的无私帮助，有了 你们的支持和关爱，我会更加地信心百倍！ 最后，感谢在百忙之中抽出大量宝贵时间和精力评审本文的专家们，你们辛 苦了! 摘 要 2010 年以来我国政府强化了对房地产市场的宏观调控，本文选取我国共计 47 个大中城市从 2010 年 7 月到 2012 年 11 月的房地产市场月度数据，建立了土 地价格、住房成交套数、房地产开发投资额以及房地产开发资金银行贷款额对东 部、中部和西部地区以及一线、二线、三线城市房价影响的面板数据模型。结果 发现：不同区域以及不同发展程度的城市的住房成交套数在楼市调控期间均与房 价呈负相关；地价对西部部地区和二线城市影响显著，其土地成交价格与房价正 相关，符合传统的高地价引发高房价的认知；东部中部西部地区以及一线三线城 市的房地产开发投资额与房价正相关；从全国范围来看，通过加息抑制房企开发 房地产的银行贷款额、增加房企还贷压力的措施对抑制房价效果比较明显，其中 西部城市和三线城市这种现象更加明显。 文章先对房价影响因素的区域差异性进行研究，探究了东部，中部，西部城 市的房价影响因素的不同，然后又根据城市的发展程度不同探究了一线二线三线 城市的房价影响因素的差异性，得出一线二线三线城市房价的影响因素特点，据 此得出全文结论，并给出政策建议：坚持对房地产市场调控的政策不动摇，积极 实行土地制度改革，政府需要进行财税体制改革，减少财政对土地的过度依赖， 从而将地价控制在正常范围内，从而促进房地产价格的合理波动。降低土地财政 引发的