论我国社区业主自治权的法律保障-法律专业论文.docxVIP

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在 文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本论文属于 保密□， 在 年解密后适用本授权书。 不保密□。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 华 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 I I 摘 要 现代社会中人类居住环境的变化，让彼此间不相熟悉的人们在其所居住的小区 里形成了一个地缘共同体。在这样的居住环境下生活，时间久了人们常会因对物业 的管理和使用问题发生矛盾和纠纷，为了避免矛盾的扩大化，建筑物区分所有权制 度慢慢的从实践中孕育而生，这么一来，生活在同一小区中的人就能以此制度为基 础成立业主自治组织，以自治的方式来解决小区物业管理上的纠纷。我国自《物权 法》颁布后，也确立了建筑物区分所有权制度，但是物权法颁布至今，在小区生活 和物业管理中所暴露出来的实际问题又告诉我们，以此制度为基础的业主自治在我 国小区生活中并没真正的发挥起作用。造成这一结果的影响因素很多，但从积极的 一面来看，这使得我国对研究业主自治问题有着紧迫的需求，为这一领域的完善提 供了现实条件。 论文首先分介绍了业主自治产生的理论渊源，业主自治的含义，解释了业主、 业主自治组织等相关概念；其次，阐述了我国业主自治现状及存在的问题，并对存 在的问题进行分析；再次，是对业主自治过程中的几类关系给予了厘清，为后续给 出相应的确保业主自治权的主张与实现的对策做了铺垫；最后，提出了保障我国业 主自治权实现的可行法律对策，即：对现阶段业主自治组织的结构进行优化，提出 借鉴美国业主自治制度建立业主团体，以业主团体为中心对我国业主自治制度的运 作做进一步的优化。 关键词：业主自治 自治组织 建筑物区分所有权 II II Abstract Changes of human living environment in modern society, let each other do not familiar with the people in the community formed a regional community. Living in such a living environment for a long time, people often conflicts and disputes occur due to the management and use of the property, in order to avoid the contradiction of the expansion, the condominium ownership of building slowly nurtured from practice and, in this way, living in the same district people to make the system establishment of the owners of autonomy based on the autonomous organization, the way to solve the residential property management disputes. Since the promulgation of Chinas property law, has established a system of condominium ownership, but the promulgation of the property law so far, the actual problems exposed in the area of life and of property management told us, as owners of self-government system based on our community life did not really play a role. Man