宁波镇海高运·皇家御都项目营销策略提案.docxVIP

房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 毋庸置疑，能在寸土寸金的镇海老城区得到 一块土地来开发，是弥足珍贵的 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 面对此项目，我们思考的核心问题是 如何实现项目市场价值的最大化 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 报告目录 市场认知篇 产品认知篇 定位篇 广告精神篇 推广营销篇 广告表现篇 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 PART1 市场认知篇 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 宏观市场环境 2010年的预计信贷增量为7.5万亿，相比于去年虽有所减少，但总量依然维持增长势头，有利于房价的稳步运行。 2009年的快速上涨，在一定程度上透支了市场的力量，因而今年的房价难以重现2009年的疯狂。 从宏观政策导向来看，政府为稳定经济回暖大局，不会出台严厉的房产调控手段，而会允许房价的缓步上涨。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 镇海市场环境——近5个月土地出让 总建筑面 容 成交楼板价 土地名称 地址 土地属性 积 积(㎡) (元/㎡) 率 镇海商帮公 位于宁波市镇海区庄市街道清泉路 住 宅 ; 商 业 园西侧 1#-4# 363936 2 6023.037 南侧、宁波帮博物馆西侧 （商服）; 地块 镇海新城明 位于庄市街道官仓港东侧、浜子港北 海 大道东侧 住宅; 115493.4 1.8 6589 侧。 1、2 号地块 镇海新城骆 位于骆驼街道金华北路西侧、骆兴西 住 宅 ; 商 业 兴西路南侧 99954 1.8 5052 路南侧、东邑北路东侧 （商服）; 1、2 号地块 镇 海 新 城 位于金华北路东侧、南二路北侧 住宅;商业（商 118826.4 2.2 3643.97 B2-2 地块 服）; 镇海骆驼民 位于宁波市镇海区骆驼街道耕渔路 住宅;商业（商 联新村一期 32999.2 1.3 3939.4894 西侧、民联路南侧 服）; 地块 镇海金丰路 位于宁波市镇海经济技术开发区中 住宅;商业（商 西侧 A-1 地 25907.5 2.5 2377.6899 官路南侧，金丰路西侧 服）; 块 镇海龙赛医 宁波市镇海区招宝山街道龚家弄南 住宅; 2527.56 1.02 1384.73 院北侧地块 侧、龙赛医院北侧 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 镇海主要楼盘售价 楼盘 金邑 海尚 风景 嘉盛 南熏 小驼 合生 水岸 国际 九园 银座 别苑 花园 国际城 价格（元/㎡）8555 10855 11000 11000 13000 10000 15000 镇海区域楼盘的房价从2009年6月至今，经历了一轮快速上涨， 平均涨幅在50%以上。 对比当前的售价与新拍土地的楼面价水平，镇海房价仍将以稳步 上涨为主基调。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 镇海区主要楼盘情况 项目 开发商 项目简介 价格(元/ 物业费(元/ 备注 平方米） 平方米·月) 风景九园 保亿置业 总建面积30万方，花 11000 多层： 车位配比1：0.8， 园洋房、高层、大卖 0.7、高 车位价： 场、时尚商街 层：1.1 8万元/个 总建筑面积21.5万 10885 海尚国际 上海广洋 未定 方，户型85—200 合生国际 合生创展 55万方，绿化率 排屋 排屋：2.0 排屋基本售罄 30%、容积率： 12000 别墅：2.5 1.5；联排、双拼、 高层公寓 独栋、高层 15000 南熏别苑 维科置业 总建筑：6万方高 13000 1.2 层，容积率：2.67、 绿化率：15%, 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 市场分析结论 镇海2010年的房价仍有上涨空间，但涨幅将趋于平稳 老城区土地稀缺性显现，土地供应主要集中在新区排屋类型产品稀缺 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 PART2 产品认知篇 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 项目基本指标 项目四至：东至金桂花园、南至大西门路、西至中大河及白龙小区、北至吉庆路。规划总用地：66830㎡ 总建筑面积：91055 ㎡ （含地面及地下室） 住宅建筑面积：63475 ㎡ 会所面积：