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镇江市房地产市场调研报告 第一篇 宏观篇 一、镇江市经济发展概况 （一）、地域情况简介 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积 3847 平方公里。下辖 3 市 4 区，即丹阳市、杨中市、句容市、丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。全市户籍总人口 268.79 万人，市区总人口 102.72 万人，其中：男性人口 133.92 万人；女性人口 134.87 万人。 水资源：全市河流 60 余条，总长 700 余公里，以人工运河为多。水系分北部沿江地区、东部太湖湖西地区和西部秦淮河地区。长江流经境内长 103.7 公里。京杭大运河境内全长 42.6 公里，在谏壁与长江交汇。全市人工水库、塘坝总库容量 5 亿多立方米。其中，库容 10 万立方米以上的水库 107 座，库容量 3.74 亿立方米。 矿产资源：主要集中在宁镇山脉。矿种有铁、铜、锌、钼、铅、银、金等金属矿藏和石灰石、膨润土、白云石、大理石、磷、耐火粘土、石膏、石墨等非金属矿藏。其中：石灰石矿石质优良，储量 30 多亿吨；膨润土矿 1.5 亿吨，储量居全国第三。宝华山发现省内第一处大型红柱石矿，开发前景广阔。此外，尚有煤、泥炭和地热资源等。 生物资源：植物方面，落叶阔叶树有麻栎、枹树、黄连木、山槐、枫杨等；常绿阔叶树有青风栎、苦楮、石楠等。药用植物有 700 多种。引进的树种有黑松、杉木、泡桐等。宝华山自然保护区有木兰科中最珍稀的宝华玉兰。动物方面，鱼类资源丰富，青、草、鲢、鲤等淡水养殖鱼类和鲍、鲶、鳝等非人工养殖鱼类均有大量出产。境内长江鱼类有 90 多种，其中刀、鲥、鳗、鱼回、河豚是名贵品种；白鳍豚、中华鲟等是我国珍稀动物。全市有鸟类 100 多种，其他野生动物 20 多种。 1 （二）、镇江国民经济指标与社会发展统计 2006 年全市国民经济综合实力实现新跨越，经济总量迈上新平台，地区生产总值突破 1000 亿元大关，四年时间地区生产总值翻了一番。据初步核算，全市实现地区生产总值 1025.31 亿元，按可比价计算：比上年增长 15.2%。其中：第一产业增加值 41.69 亿元，增长 7.6%；第二产业增加值 619.79 亿元，增长 15.7%；第三产业增加值 363.83 亿元，增长15.4%。实现人均地区生产总值 38229 元（按户籍人口计算），比上年增长 15.1%，按现行汇率折算：为 4901 美元。经济结构调整卓有成效，三次产业构成由 2005 年的 4.4:60.6:35.0 调整为 2006 年的 4.1∶60.4∶35.5。经济运行质量逐步提高，财政一般预算收入占 GDP 比重 5.9%，比上年提高 0.5 个百分点。 市场物价总体平稳运行，但部分商品价格涨跌明显，下半年食品价格反弹较快，居民对物价上涨感受明显。全年居民消费价格总指数 101.7，比上年上涨 1.7 个百分点。在八大类消费品价格中呈现“五涨三降”，其中：食品类上涨 2.7%，烟酒及用品类下降 0.8%，衣着类上涨 0.1%，家庭设备用品及维修服务类上涨 1.3%，医疗保健和个人用品类上涨 2.8%，交通和通讯类下降 2.5%，娱乐教育文化用品及服务类下降 0.4%，居住类上涨 5.2%。 就业形势持续转好。全市城乡从业人员 151.69 万人，比上年增加 3.23 万人。城镇新增就业岗位 4.7 万人，农村劳动力转移 6.46 万人。城镇登记失业率为 3.18%。 民营经济发展势头良好。全市私营企业 19483 户，本年新增企业 3494 户；注册资本 273.3 亿元，本年新增注册资本 45.4 亿元；从业人员 33.24 万人，本年新增从业人员 3.3 万人。个体工商户 83092 户，本年新增个体工商户 15845 户；注册资本 27.8 亿元，本年新增注册资本 7.8 亿元；从业人员 15.1 万人，本年新增从业人员 2.6 万人。全年民营经济实现税收 36.12 亿元，比上年增长 29.4%；实现增加值 547.5 亿元，比上年增长 15.3%，占 GDP 的比 53.4%，比上年提高 1.3 个百分点。 国民经济和社会发展中存在的主要问题：经济增长方式比较粗放，科技创新能力进步不 快，结构性矛盾依然存在，大项目推进速度缓慢，经济发展后劲不足，农村经济基础发展仍较薄弱，农民增收压力仍然较大，少数低收入家庭生活仍较困难等。 1、 农林牧渔业 农业生产喜获丰收。2006 年，全市完成农、林、牧、渔业总产值 73.43 亿元，比上年增长 7.4%。粮食种植面积稳定增加，粮食总产量较快增长。全市粮食种植面积 159.28 千公顷，比上年增长 2.4%，粮食总产量 99.57 万吨，比上年增长 9.8%，其中小麦