2018年度报告摘要.PDFVIP

万科企业股份有限公司2018 年度报告摘要 2018 年度报告摘要 证券代码：000002、299903 证券简称：万科A 、万科H 代 公告编号：〈万〉2019-021 一、重要提示 本年度报告摘要摘自2018年度报告（以下简称“本报告”）全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网 （ ）。为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当仔细阅读 年度报告全文。 本报告已经公司第十八届董事会第十八次会议审议通过。董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出 席本次会议，授权陈贤军董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董 事会会议。 本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准无保留意见的审 计报告。 董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证 本报告中财务报告的真实、准确和完整。 公司2018 年度分红派息预案：2018 年度拟合计派发现金股息人民币11,811,892,641.07 元（含税），占 公司2018 年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%，不送红股，不以公积金转增股本。 如以2018 年末公司总股份数 11,039,152,001 股计算，每 10 股派送人民币 10.70 元（含税）现金股息。如 公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股 份数发生变化，每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者注 意投资风险。 二、致股东 如果只看数据，2018 年中国房地产市场似乎很完美。销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标， 几乎都创出了历史新高。这还是一个白银时代吗？ 我们的回答很清晰：是的，这就是一个白银时代。 当我们把白银和黄金进行对比的时候，不要忘记，白银也是贵金属。中国的城市化过程并没有结束， 城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但是，那个市场单边快速上涨的时代已 经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。 1 万科企业股份有限公司2018 年度报告摘要 早在十几年前，我们就率先提出了“长期看人口”的思考逻辑——房地产市场的一切长期问题，几乎 都要通过人口研究来求解。 从人口总量的角度看，我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。90 后比80 后人口少3,100 万， 00 后又比90 后少4,100 万。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。而人口总量的 变化，所影响的绝不仅仅是房地产的需求。2018 年社会消费品零售总额增幅创出新低，乘用车、部分家电 产品更出现了销售量的大幅下滑，都在一定程度上佐证着人口趋势对经济的影响。在这样的大背景下，人 口的结构化分布，可能比总量数据更为重要。借助最新分析工具，我们对人口特征的研究，必须达到更精 细的颗粒度，更丰富的维度和更及时的跟踪。 而随着90 后甚至00 后逐渐成为购房、租房的主流群体，客户需求的多样性、多变性特点比以往要明 显得多。我们对于客户需求的理解，同样需要比以往更精细、更敏捷。我们的组织和团队成员，需要更强 大的学习能力、应变效率。 而从供给端的情况来看，行业集中度上升，已经不再是趋势，而是事实。2018 年中国房地产市场TOP3 包括万科在内的发展商共获得12.6%的市场份额，超过1/8；TOP10 是26.9% ，超过1/4；TOP20 为37.5%， TOP30 为45.2% ，TOP50 为55.1%，TOP100 为66.7% 。前100 家开发商获得2/3 的市场份额，这说明竞争 正变得越来越激烈，而且主要是重量级选手之间的相互竞争。如何在市场中赢得客户的青睐，考验的是方 方面面的能力。 是的，白银时代是一个更多变的时代，是一个更细腻的时代，是一个竞争更激烈、需要更高技术含量 的时代。 这样一个时代，“危”与“机”并存。是“危”还是“机”，取决于我们的选择和行动。对于我们而言， 偏离时