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大型商业项目市场定位报告 【手机看文章】 商业项目市场定位报告 一、摘要 商业项目商厦（即 8 号楼）是商业项目广场的标志性建筑和首期项目，大厦将成为商业项目发展股份有限公司发展文化产业的重要产品，成为文化消费的一站式服务中心。 商业项目商厦的市场定位是：以图书、音像、软件等销售为主，集文化产品销售、体育用品销售、娱乐、休闲、餐饮及必要配套服务、办公于一体的大型文化综合商厦。 商业项目商厦占地面积 7000 平米，总建筑面积 99000 平米，总高度 64 米，地上 11 层为商业部分，地上 12-16 层为写字楼。其中将有一个 25000 平米的大型图书商场用于集中经营，建成后将成为全国规模最大的图书售卖场。 商业项目商厦总建设期为 25 个月，到图书售卖场开业（2005 年 9 月）为 30 个月，主要销售工作全部完成为 36 个月。商业项目商厦总投资 7.4 亿元，到 2004 年末阶段的总销售收入达到 8 亿元，资产达到 5.9 亿元，到 2005 年末的销售收入为 8.9 亿元,总资产 5.9 元.到销售基本结束的 2006 年 9 月，总租售收入为 9.6 亿元,总资产 6.3 亿元。 到 2006 年 9 月将完成销售总面积为 48850 平米，占大厦总建筑面积的 49%，占大厦总可销售面积的 57%，总销售收入为 RMB8.5 亿元万元，总理论平均销售价格为 17