城市综合体开发战略宝城区项目分期开发探讨.docxVIP

城市综合体开发战略 ——宝城22区项目分期开发探讨 深圳中原物业顾问有限公司 前言 经过与发展商的深入沟通，已在项目总体定位上达成共识，但仍需基于项目旧城改造特点对整体开发战略予以定性研究，并进一步明确一期各类物业的指标分配，在分配中重点考虑地铁的规划影响以及资金快速回收等因素和要求。 深圳中原·事业四部 主要内容 项目整体开发战略 地缘分析 项目整体及各地块定性分析 开发谋略 形象定位 一期各类物业的指标分配 完善的城市综合体（住宅/商业/写字楼/公寓） 90/70适用整体或一期的户型配置 深圳中原·事业四部 第一部分：项目整体开发战略 深圳中原·事业四部 宝安公园 心 中 本案 业 商 宝 安 新 中 心 区  地缘分析——位置特性 新宝安的发展规划和新 根CBD据中心区的建设要求，未来 的25、26区将定位成宝安旧城 商业心区，将出现建筑面 广深高速 的积约为中50万平米的商业建筑 创业路 群化；、与高中档心化区的的定商位业有中所心不现同代， 老城的商业中心更加强调大众 新安路 化、生活化。 非房地产热点区域 公园路 老区商业中心一级辐射 灵芝公园 第一批旧改核心区 新安公园 占据公园稀缺资源 周边配套成熟 交通通达性高 深圳中原·事业四部 长 城 中 地 洲 块 地 块  地缘分析——26区旧改 发展商 中洲地产 规划用地面积 98374 计容积率面积 222000