20XX年某地区永顺镇汇都东方项目管理一级开发.docVIP

PAGE 16 PAGE 15 目 录 第一部分 摘要 HYPERLINK 一、项目名称 ……….3矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 HYPERLINK 二、项目位置 ……………….……………………………………………………….3聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 HYPERLINK 三、规划条件 ………….…………………………………………………………….3残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 HYPERLINK 四、土地利用现状 …..……………………………………………………………..4酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 HYPERLINK 五、一级开发成本 ………….……………………………………………………….5彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 HYPERLINK 六、开发周期 ………………………………………………………………………..6謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗。 第二部分 HYPERLINK 一、项目情况及区域分析 ………………………………………………………..7茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠橱释环东黲奁榿嚙熗灩盐绑擾毁诶請屦蠆绷傖。 HYPERLINK 第四章 投资方案 ……………………………………………………….……….….40仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧俁鱿親鱸銳報內噜皲貢滲头歐萬郑鹊欏撸怿仅蠣犷魎皚赐驿扬徠盡繆虾韜芜荊銓赁坠。 1、HYPERLINK 2、二级开发静态成本测算……………………………………………………40骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈閶魉齠钨讲泞荤籃恹窦溝况樂礪膃体繚兩邺啬蛳渌賂腾魘鉍骘飫栾疯發鳇鈉娛禄裥種。 HYPERLINK 3、一级开发现金流量表………………………………………………………43瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧晋魇缫豈黾阆槛县嘖銳欢丽領讨饌藹論矾齙实務濼荥雙蠐愴橱晉鑭鎔熱職璣鱘辽茧冲。 HYPERLINK 4、资金筹备………………………………………………………………….…….43鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓责髌鹊蠅硨盞众针丽幬樺鴝针鐒沪歷輅銖樹忾蟈殒禎譴懌诩諮诉癭梟誠冁鸺钟僥缟躯。 HYPERLINK 第五章 关键点控制 …………………………………………………………….…..44栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊刪髋綠鴰銳驂鉈硤驿蕴枢驏訴鹌躯评鐨嶼荥掸势橋桡护镧兖鼋鰲鲅轿頌让计藺燭纭滅。 第一部分 摘 要 一、项目名称： 北京市通州区永顺镇汇都东方项目土地一级开发实施方案 二、位置：北京市通州区永顺镇京承铁路西侧。 三、规划条件 总用地面积： 113760平方米（170.64亩） 建设用地面积：102583平方米（153.9亩） 建筑总面积： 256457.5平方米 其 中： 住宅建筑面积：223357.5平方米 商业建筑面积：30000平方米 公共建筑面积：3100平方米 容 积 率： ≤2.5 用 途： 住宅、商业及配套 四、土地利用现状 占地单位 用地性质 总土地面积（亩） 本次征（占）地面积 面积（亩）/平方米 现用途 备注 永顺村村民委员会 集体土地 2040.00 57.20/38135.24 工业、商业 永顺村经济合作社第五分社 集体土地 163.90 67.23/44822.24 工业、商业 新建村村民委员会 集体土地 2000.00 39.74/26494.66 综合、工业、商业 通顺港工贸有限公司 （亚顿饭店） 国有土地 6.47 6.47/4313.55 商业 合计 4210.37 170.64/113760.00 现状土地面积汇总表 建筑面积 附属物 树木 备注 合计 集体土地建筑物 国有土地建筑物 电线 杆（根） 变压器 （座） 油罐 （个） 加油机设备（座） 污水渠（米） 总计 树木 （棵） 果木 （棵） 其它 总计 68650.20 62939.87 5710.33 85 3 5 4 440 696 658 38 永顺村 30835.12 30835.12 44 2 440 15 15 新建村 21978.75 21978.75 13 599 575 24 永顺村经济合作社第五