20XX年某地区二手房市场分析管理知识报告.docVIP

全椒县房地产市场分析报告 一．县城概括 1．地理位置 全椒县位置安徽省东部，与经济发达的长三角地区山水相连，是安徽以及中西部地区实施‘‘东向战略’’，融入长三角的通道前沿，也是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移的第一阶梯。东临南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马鞍山70公里。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 2．人口面积 全县总人口48万人，县城人口12万。总面积1568平方公里，东西长58公里，南北长44公里，耕地面积4万公顷。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 3．交通资源 境内将有两条高速公路，三条高速铁路，有六个高速路入口，三个火车站。两条高速公路是指合宁高速和正在规划的沿江高速。三条铁路是：南京—西安的宁西铁路和沪—汉—蓉城际快速通道以及正在建设中的京沪高速铁路，宁西铁路，沪涵容际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北。空运方面，县城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅1小时路程，即在一个小时可以选择两个机场。水运方面，距全国最大的内陆港口南京新生圩港仅一小时路程，境内400吨位船舶可通过六级航道直达长江。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 4. 气候地质 属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨，秋天气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温15.4C年平均降水量840—980mm，全年无霜期大于210天。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 5. 历史文化 全椒县建于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之一憨山大师和讽刺小说之先河(儒林外史)的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 6. 经济发展 2010年全县实现地区生产总值41、4亿元，比上年增长13.6%，实现财政收入3.21亿元，增长36.6%。全社会固定资产投资完成32.2亿元，增长82.0%。城镇在岗职工年人均工资16244元。增长29.5%，农民年人均收入4061元，增长22.2%，全椒县以生态立县，科教兴县，工业富县的发展战略。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗。 二．市场背景 1.2009年全椒县房地产开发规模48.42万平方米，同比增长27.1%，其中铸造建设规模34.92万平方米，同比增长35.5%，占房地产开发规模的87.68%,经济适用住房建设规模和廉租房建设为0厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏。 2.2009年全椒县房地产开发完成投资5.73亿元，占全县固定资产投资的 13%，占全县的GDP总量的5.6%，同比增长54.6%。其中，住宅完成 投资3.45亿元，同比增长107.6%，占房地产开发投资的89.7%茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠橱释环东黲奁榿嚙熗灩盐绑擾毁诶請屦蠆绷傖。 3.市场价格稳中有升，2009年全椒县房地产销售规模23.58万平方米 ，同比增长85%，销售金额在5.34亿元，同比增长116%。房地产销售中，住宅销售规模10.08万平米，同比增长54%，销售金额为2.59亿元，同比增长69.3%平均价格在2600/㎡，根据住宅产品户型面积情况，80平方米以下的小户型占5%，80—100平米的中户型占35%，100平米以上的占60%。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘貽专秃胜鹃龄鬧酽铈趸釓丧贪蔼嶁攄鳝頊简賕。 三．在建销售项目调查 瑞祥置业花园 楼盘位置 火车站对面 售楼电话 0550—5388888 5336666 开 发 商 安徽瑞祥置业有限公司 建筑设计 武汉理工大学设计研究院 行销策划 配套设施 火车站，2012年自己建设的瑞祥商业步行街，瑞祥五星级大酒店 规划 设计 占地面积 700亩 建筑面积 规划户数 144 容 积 率 绿 化 率 56.5% 产品类型 多层 户型范围 88.42—111.55 均价3800元/㎡，最高4800元/㎡ 开盘时间 2010.5.22 价格 3200均价 楼盘点评 位于火车站对面，交通便利，离市区较远，不大方便，各方面配套都还不完善，都只是建设初期。 位于火车站对面，交通便利，离市区较远，不大方便，各方面