2011年6月成都房地产市场调查-推广部分.ppt

上海铭悦整合营销传播 2011.7.10;整体市场概况;◆ 成渝经济区规划发布 正式提出了???设天府新区 6月2日，国家发展和改革委在其官方网站全文发布《成渝经济区区域规划》（以下简称《规划》）。该规划是成渝经济区当前和今后一个时期发展改革的行动纲领和编制相关规划的依据。《规划》中，正式提出规划建设天府新区。 ;土地市场分析 本月,成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区（县）成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。 2011年6月,成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，平均交易价格993.5万元/亩。成交单价最高地块位于成华区双林路片区，价格为1920万元/亩，其余地块分别位于锦江和青羊区。郊区（县）共计成交土地13宗，成交面积1319.0369亩，平均交易价格291.9万元/亩。 本月成都市主城区土地市场成交量同比上月减少135亩，但并非因政府减少供地所致，主要由于光华片区共计约145亩土地流标与成华区2幅宗地因特殊原因终止挂牌所致。从政府供地的数量上可看到：5月成都市主城区供地量为485.38亩，6月为788.988亩，5月较之6月增加了300余亩。由此可见政府确有加大供地之心，但开发商拿地意愿不高，成都市主城区土地市场低迷。而导致土地市场低迷的首先因素是货币政策。银行信贷收紧直接影响开发企业的融资水平以及资金链安全，开发商拿地意愿下降。其次，由于今年要加大保障性住房的供应，土地在供应时便附有一定的建设条件，成都市目前土地供应结构变化因素也促成了土地市场的冷清。另外新政的影响，楼市成交的低迷，也导致开发商有对后市发展不确定性的担心，今后或将面临资金回笼缓慢等问题同时也影响着开发商的拿地热情。 相比主城区的冷清，成都郊县土地显现出较大潜力。本月郊县共成交13幅宗地，共计1319余亩。许多中小型房企“逐鹿郊县”，他们认为：与其在中心城区拿下一块性价比不高的地块，还不如用同样的资金拿下郊县黄金区域的地块。未来成都郊县土地或仍旧呈现火爆态势。 ;主城区商品住宅供销分析 本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。 成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。 ;各行政区商品房供需情况 本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。 本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积560994.65平方米，环比上月增加184.38％；武侯区排行第二，供应面积156619.89平方米，环比上月增加87.78％；锦江区本月新增供应量最少，供应面积21738.32平方米，环比上月减少77.38％。 在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积190519.69平米，相比上月同期成交量，有1％左右的上浮；武侯区成交量排行第二位，本月成交面积114592.18平方米，环比上月同期，呈9.66％的降幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积61385.00平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅26.35％。 ;二手房成交情况 本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。与上月相比，成交套数上浮16％，成交面积上浮18％。 在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交492套，所占份额20.88％；其次是武侯区，本月成交447套，所占份额18.97％；成华、高新紧随其后，本月分别成交364套与353套。 ;小结、预测 市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力 本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。;近期开盘的楼盘（高端住宅、别墅类）