年月南昌房产市场调查分析报告.docxVIP

2007 年 1-11 月南昌房产市场调查报告 目 录 南昌市近期土地供应情况········3 页 南昌市房地产近期动态········4 页 近期热点楼盘透视········7 页 D： 新盘亮相········9 页 E： 南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规········14 页 1 F： 采盘记录········18 页 G： 南昌市房地产市场近期运行情况·····20 南昌市近期土地供应情况 南昌市近期挂牌地块的基本情况和规划指标要求： 1、JDG0722 号 位于解放东路以南、罗家中路以西。土地面积为 85.16 亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年 地块 期为商服用地 40 年、住宅用地 70 年、配套公建用地 50 年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；商业等公建面积按开发总建筑面积 25%以上控制，套型建筑面积 90 平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积 70%控制。挂牌起始价为人民币 60 万元/亩。竞买保证金为 1500 万元人民币。 2 2、JDG0723 号 位于罗家西路以东、罗家一路以北。土地面积为 84.49 亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年 地块 期为商服用地 40 年、住宅用地 70 年、配套公建用地 50 年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积 90 平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积 70%控制。挂牌起始价为人民币 60 万元/亩。竞买保证金为 1500 万元人民币。 3、JDG0724 号 位于解放东路以南、罗家西路以东。土地面积为 85.08 亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年 地块 期为商服用地 40 年、住宅用地 70 年、配套公建用地 50 年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿 地率≥35%；套型建筑面积 90 平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积 70%控制。竞买保证金为 1500 万元 人民币。 4、GDG0705 号 位于湾里区罗亭镇义坪村、南安公路以北。土地面积为 175.81 亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的机 地块 械制造项目)。土地出让年期为 50 年。主要规划要求：容积率≥0.5；建筑系数≥30%；投资强度≥1305 万元/公 顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币 19.2 万元/亩，竞买保证金为 600 万元人民币。 5、GDG0706 号 位于英雄开发区英雄大道以北。土地面积为 30 亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的动力锂离子电池产 地块 业项目)。土地出让年期为 50 年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投资强度≥2160 万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币 25.63 万元/亩，竞买保证金为 150 万元人民币。 3 5、GDG0706 号 位于英雄开发区英雄大道以北。土地面积为 30 亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的动力锂离子电池产 地块 业项目)。土地出让年期为 50 年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投资强度≥2160 万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币 25.63 万元/亩，竞买保证金为 150 万元人民币。 6、GDG0707 号 位于英雄开发区英雄北二路以南、规划路以西。土地面积为 35.012 亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策 地块 的生物有机肥项目)。土地出让年期为 50 年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投 资强度≥1050 万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币 6.43 万元/亩，竞买保 证金为 70 万元人民币。 7.JDG0725 号 位于建设西路以北。土地面积为 5.89 亩，土地用途为交通设施(加油站)用地。土地出让年期为：商业用地 40 地块 年。主要规划要求：1、加油站等级：不超过二级；2、建筑间距：按 1：1.1H 以上间距控制。挂牌起始价为人民 币 200 万元/亩。竞买保证金为 400 万元人民币。 8.JDG0726 号 位于高新区昌东大道以东、紫阳大道以南。土地面积为 11.48 亩，土地用途为办公用地。土地出让年限为 40 年。 地块 土地状态为拆迁后自然状态。该地块主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。挂牌起始价 为人民币 80 万元/亩。竞买保证金为人民币 500 万元。 9、JDG0728 号 位于富大有堤以西、赣江以南。土地面积为 40.60 亩，土地用途