离婚纠纷中按揭房屋权属问题研究-民商法学专业论文.docxVIP

中图分类号： 密级：公 开 学科分类号： 论文编号 ：1045620082010 山 东 经 济 学 院 硕 士 学 位 论 文 离婚纠纷中按揭房屋权属问题研究 作者姓名 石文静 学科专业 民商法学 指导教师 黄娟 培养院系 法学院 二零一一年四月十日 中图分类号： 密级：公 开 学科分类号： 论文编号 ：1045620082010 硕 士 学 位 论 文 离婚纠纷中按揭房屋权属问题研究 作者姓名 石文静 申请学位级别 法学硕士 指导教师姓名 黄娟 职 称 教授 学科专业 民商法学 研究方向 民法 学习时间 自 2008 年 9 月 1 日 起 至 2011 年 7 月 1 日 止 论文提交日期 2011 年 4 月 10 日 论文答辩日期 2011 年 月 日 学位授予单位 山东经济学院 学位授予日期 2011 年 月 日 The House Ownership Problem In Divorce dispute A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Shi Wen Jing Supervisor：Pro.Huang Juan School of Mechanical Engineering Control Engineering Shandong Economic University, Jinan, China 山东经济学院学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究 成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经 发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得山东经济学院或其它教育机构的学位或证 书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了 明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 山东经济学院学位论文使用授权声明 本人完全同意山东经济学院有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子 版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）送交 学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复 印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他 复制手段保存学位论文。 保密学位论文在解密后的使用授权同上。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 指导教师签名： 日期： 年 月 日 PAGE PAGE vi 摘 要 房屋乃人之安身立命之本，其使用价值历来为人们所看重。基于安居乐业的传统 观念，购置房屋是大多数家庭的头等大事，因此这项不动产在家庭财产中占据着较大 比重。目前，由于土地资源稀缺，房产价格不断飙升，在这样的背景下，人们更加看 重房屋的价值，由此引发的纠纷也日益增多。在众多的离婚纠纷中，按揭房屋的权属 问题是一个热点。但是这一热点目前面临立法的粗疏与理念的冲突，已逐渐成为了困 扰司法实践的难题。因此，本文对于涉及按揭房屋在离婚纠纷中处理的法律问题的研 究具有重要的现实价值。考虑到约定财产制下按揭房屋的定性和处理相对比较容易， 且司法实践中的问题绝大多数发生在法定财产制场合，故本文的探讨仅限于法定财产 制的背景下。本文有五章，全面系统地研究了夫妻财产中以按揭方式购买的房屋在离 婚时的权属分割问题 。第一章绪论，介绍本论文的研究背景及意义，国内外文献综 述及研究方法 。第二章对房屋按揭制度予以概述 。按揭房屋的处理之所以会成为离 婚财产分割时的难点所在，最主要是由按揭制度本身的复杂性所决定的，它包括三方 主体，四种法律关系，厘清按揭制度下的各种法律关系，是解决按揭房屋权属问题的 前提。本章主要介绍了房屋按揭的定义、房屋按揭的法律性质、房屋增值部分的法律 性质及对其分割的正当性等相关理论。第三章介绍离婚时按揭房屋权属之争的原因。 主要原因有财产法与身份法中财产权属确定规则之间存在冲突;离婚纠纷中按揭权属 之争类型化具有多样化；按揭房屋与尚未取得所有权和尚未取得完全所有权房屋概念 的混同;婚姻期间个人财产的增值部分如何分割存在争议以及没有明确的法律规定导 致各地方判决产生矛盾等。第四章主要针对不同情形下离婚时按揭房屋出现的情况进 行类型化分析，将其分为四种情形进行探讨。第五章构建适合我国国情的离婚按揭房 屋归属制度。首先对最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解 释【三】(征求意见稿)第 13 条进行分析，提出该建议稿存在的问题，如将购房款超 过房屋总价款的一半成为判断该房屋为个人财产的核心因素不尽合理，共同还贷部分 返还内容不甚清晰等，笔者认为对这一问题的处理应考虑离婚时夫妻财产分割的原则 尤其对妇女权益的保护，