商丘市房地产市场调研分析报告（中）.pptVIP

1.1水木清华基本参数 1.2水木清华规划及销售分期 1.3水木清华建筑风格 1.4水木清华园林风格 1.5水木清华户型解读 1.6水木清华个案小结 2.1联盟新城基本参数 2.2联盟新城规划及销售分期 2.3联盟新城的建筑风格 2.4联盟新城的园林 2.5联盟新城户型解读 2.12联盟新城个案小结 建业在商丘耕耘8年有余，而且其品牌影响力河南第一。首先在深度了解市场和品牌影响力在2个方面拔得头筹。 其次，其产品研发能力以及整体开发能力成为联盟新城致胜的关键。其高水平营销也是支撑其高价格的重要因素。 3.1汇豪天下基本参数 3.2汇豪天下规划及销售分期 3.3汇豪天下户型解读 3.4汇豪天下的独门绝技 3.5汇豪天下的科技应用 3.6汇豪天下的销售说辞 3.7汇豪天下交房标准 3.8汇豪天下个案小结 商丘第一个科技理念豪宅，借助十大科技系统进行营销推广，铸造项目核心竞争力和亮点。 但地理位置偏西和项目周边环境及配套差，项目规模也小，尤其是与当前商丘“毛坯房”消费习惯相去甚远逆向而行，销售进度缓慢，带装修的价格也不算高，总体上不算成功的项目。 1.1建筑风格之英伦风范 1.2建筑风格之新中式 1.3建筑风格之新现代 1.4建筑风格之西班牙 2.1一梯两户或一梯三户为主 2.2阳光房、飘窗和主卧带阳台 2.3创新户型大面积赠送 3.1法国风情园林受重视 3.2西班牙风情也受重视 3.3水景在园林中受重视 3.4南派园林的精致 4.2地源热泵技术的使用 1、世龙·缤纷城 世龙缤纷城位于商丘市睢阳区神火大道南段与应天路交汇处南侧，良浩高中北100米。世龙地产首战落子商丘核心城区，逾百万建筑面积，集住宅、商业、写字楼和酒店一体的城市综合体项目。项目用地面积约37万平方米（约合553亩），建筑面积约112万平方米（地上建筑面积约96万平方米，地下车库面积约16万平方米）。 世龙?缤纷城——纷繁世界，为心撑一支长蒿，寻一个梦的港湾…… 梦想照进现实，世龙?缤纷城——为商丘人民实现梦想居所的地方！神火大道上 CBD 100㎡梦想之城！ 2.1名门城总规模 2.2名门城一期鸟瞰图 2.3名门城一期效果图 由于广东、上海以及苏杭等地房地产发展较早较好，加之南方水土气候等良好条件，其园林做的美轮美奂，包括建业都在学习，建业联盟新城就是由广州集美组设计。另外，上海公司在商丘的园林设计更为普遍，例如上海联创国际、上海同济大学景观设计院（上海公馆）、上海警通国际（香樟园）等。 上海公馆项目 5住宅项目产品特色研究 建筑风格独特 户型设计创新 园林景观创新 科技住宅创新 商丘标志 4.1 汇豪天下的十大科技系统： 恒温系统 恒湿系统 恒氧系统 外遮阳系统 外节能窗系统 隔音除噪系统 24小时热水系统 同层排水系统 外墙保温系统 中水回收系统 地源热泵技术是一种利用地下浅层地热资源（也称为地源能，包括土壤、地下水、地表水等）的既可制冷空调又可采暖和提供热水的高效节能空调技术。同时实现建筑采暖、制冷和生活热水的三联供。 目前上项目中，汇豪天下、罗马花园、永城的中央名邸等不少项目已采用。 夏季 冬季 4.3商都奕景的五大 智能系统和新风系统 1、五大智能安全防卫系统最安全； 2、新风系统低碳生活主张最领先，会呼吸的房子更健康 6潜在竞争性大项目展示 世龙.缤纷城 名门城 信华城 天明城 华商国际文化城 帝城国际 商丘标志 明显特点：在一个社区荟萃世界经典建筑风格，集现代中式、现代北欧、现代 德式和现代北美等风格于一身，世界院落建筑群。 一期 二期 三期 四期 特点： 千万巨资打造10万平米中央景观园林； 高绿化率，各组团被景观带明显分割； 建筑被景观包围，仿佛从地下长出来。 2.6联盟新城2012年销售 2012年共销售502套，总销售面积72998.99㎡，总销售额397125198元。其中，一次性171套，按揭313套，公积金18套；均价5440.146元/㎡；户均面积145.416㎡。 从图示看，客户仍倾向于采用按揭付款，尤其是单价较高的房子。 2.7联盟新城购房客户性别比 在502个业主中，其中男性199人，女性303人。女占比达60%， 女性在购房中的比例超过了男性。 从购房客户的年龄段上分析，小于20岁9人，20-29岁124人，30-39岁185人，40-49岁128人，50-59岁49人，60岁以上7人。 以30-39岁这个年龄段的人居多，其次是40-49岁以及20-29岁这2个年龄段。 2.