第三部分商场物业服务于经营.pptVIP

* 正佳广场 业态分配比例 华南MALL 业态分配比例 * 基本原则二：统一形象原则 商场需要拥有明确经营主题巨大创造力品牌 招入商家应适应商场经营主题，与商场整体形象相符 * 广州动漫星城——中国首个动漫主题商城 集产品展示、发布、宣传、体验、互动、娱乐、销售、购物于一体的动漫产业平台。 动漫产业主要三种类型 核心产品 漫画、动漫卡通、网游、影视等有知识产权的原创人物及故事本身的直接播出发行市场。 附属产品 在核心产品的基础上开发出来的产品，如音像制品、图书等 授权产品 授予原创形象使用权的衍生产品，以图形或商标使用的形式出现。如服饰、食品、玩具、饮料、文具等 * 基本原则三：同业差异异业互补原则 同业差异：招商中不能在一个有限空间内盲目招入多家同一类型商家 异业互补：在招商中体现互补性原则，满足顾客消费的选择权 * 广州天河城——天贸南大与吉之岛的错位经营 天贸南大百货的经营定位：以男士服装为主 吉之岛百货的经营定位：以女士用品和超市为主 实施 结果 同业差异异业互补的应用 两大主力店都取得了良好的经营业绩 实现了良好的商业组合 * 基本原则四：多元经营方式原则 商业物业经营方式：自营、联营、租赁 采取多种经营方式能提高利润率，同时符合精细化管理要求 * 菲律宾SM集团——『自营品牌』模式典范 招商的基本原则与案例/多元经营方式原则 SM Super M