6月土地市场回暖商住倒挂商业用地溢价率走高-派顿机构.docVIP

派顿快讯 PCIM NEWS 本期编辑：文娟 上海派顿投资管理咨询有限公司 - PAGE 1 - 欧美市场萎缩 外资百货扎堆来华谋出路 欧美市场萎缩 外资百货扎堆来华谋出路 2012-06-13 来源：派顿机构 近日，美国梅西百货发布公告称，将与中国一家电商网站合作，开设自有品牌专区，无独有偶，法国老佛爷百货明年5月将在北京西单商圈重开，日本高岛屋将于今年年底在沪开设国内首家门店。 派顿分析：外资百货看到中国市场高速增长的购买力，却未必预估到国内白热化的竞争环境，甚至局部区域百货过量的风险和隐忧。对于外资百货的前景，过剩的商业业态以购物中心为多，买手制的特色高端百货并不多，目前国内主题百货除玛莎之外，韩国乐天、泰国尚泰等外资百货都刚刚起步，对于体量不大、主题鲜明的外资百货前景比较看好。 HYPERLINK 返回目录 2012年06月18日 总第120期 本期目录 ●欧美市场萎缩 外资百货扎堆来华谋出路 ●亚太经济区工业物业稳步上升 上海6个月涨12% ●中国“淘金”热再起 美国商业品牌渐次回归 ●城市综合体野蛮生长存患 已开始向郊区转移 ●零售企业走“重”口味路线 频购楼当“地主” ●一季度北上广深工业用地成交金额同比涨四成 ●6月土地市场回暖 商住倒挂商业用地溢价率走高 ●投资意愿增强 写字楼、零售物业呈爆发式增长 ●民资入物流领域意见下发 物流地产“添翼” ●社区商铺成中小投资者首选 回报大多高于住宅 更多资讯： 亚太经济区工业物业稳步上升 上海6个月涨12% 2012-06-14 来源：派顿机构 亚太区经济增长虽然于2011年第4季表现放缓，但在2012年第1季有明显改善，主要是受惠于美国经济有好转迹象及欧洲央行积极解决主权债务危机。高力国际近期发表的亚太区工业物业市场概览指出，在13个亚太区城市中，大部分城市的工业土 地价格、物业价格及 租金，在2011年10月至2012年3月六个月期间均上升，但增长率却只属平稳甚或放缓。 该份报告调查了58个工业物业市场，其中52个的工业物业价格均维持平稳或有所上升。上海的升幅尤其显著，这段期间涨升12%，与前六个月期间的1.4%温和增幅明显不同。据悉上海的增长迅猛主要源于银行的存款准备金率获得调低，令投资者有更大意愿购买已落成的工业设施。 HYPERLINK 返回目录 中国“淘金”热再起 美国商业品牌渐次回归 2012-06-15 来源：派顿机构 马克·戴顿州长此番率领美国工商各界访华的主要目的之一，无疑是促进明尼苏达州和中国的贸易往来。此行他将访问北京、上海和明尼苏达姐妹省省会西安。 就在美国明尼苏达州长马克·戴顿率团访华之际，众多此前曾一度淡出中国市场的美国商业品牌悄然开始了“回归”的步伐。美国卡尔森瑞德酒店集团旗下的星期五餐厅连锁店，13日在 上海宣布将在沪成立外商独资 企业，并将其作为中国区总部，今年底或明年初将开出新店。与星期五餐厅相似，全球家电连锁巨头百思买13日也宣布将持续投资中国五星电器集团，将通过与五星电器的合作，于今年再开设50家新店。统计显示，2011年明尼苏达州向中国出口近23亿美元的产品和服务。中国由此成为其第二大出口市场，其中农产品出口值一直稳居第一。 派顿分析，不论是回归还是新进，随着中美经贸往来日益密切，将会有更多的美国品牌来华“淘金”。 HYPERLINK 返回目录 城市综合体野蛮生长存患 已开始向郊区转移 2012-06-13 来源：派顿机构 商业地产由自由野生时代，步入有限监控时代。而商业地产模式之一的城市综合体能否趋利避害，需要打个问号。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来”。在这口号式的标语背后，隐藏着的是一场对城市综合体的疯狂扩张。前有 万达、华润、凯德，后有中粮、 万科、恒隆、宝龙，在过去一两年内，纷纷试水商业地产、转战城市综合体。 据统计，目前上海在建或即将开工建设的综合体项目多达164个。随着商业地产热的发散，加之目前上海市区已经很难找到占地5万平方米以上的地块，城市综合体这一混合产品已开始从城市中心区向外围挺进。 HYPERLINK 返回目录 零售企业走“重”口味路线 频购楼当“地主” 2012-06-14 来源：派顿机构 商业地产发展10年来，真正的主力都是房地产商，如今这一切正在悄然发生变化。零售商正为商业地产开发注入新鲜血液，成为一股不可忽视的力量。早在2009年，宜家斥资7亿元在北京西红门购地。2010年零售商自建商业地产开始急速升温。新华都、华润万家、TESCO纷纷进军商业地产，沃尔玛也实现了首个买地自建项目——大连山姆会员店。 派顿分析：之所以越来越多的零售巨头进军商业地产，自己当地主，是因