台南高铁特定区土管要点-v52tw.docVIP

台南高鐵特定區土管要點 九、土地使用分區管制計畫 為確保都市生活環境品質，及促進土地資源之合理利用，而依都市計畫法第廿二條及同法台灣省施行細則第三十一條之規定訂定土地使用分區管制要點，詳附錄。 ? 附錄 擬定高速鐵路台南車站特定區土地使用分區管制要點 第一章??????????????????????? 總則 一、本要點依都市計畫法第廿二條及同法台灣省施行細則第三十一條規定訂定之。 二、本要點包括下列五大部分： (一)土地使用分區管制及開發強度(第二章) (二)都市設計管制事項(第三章) (三)高鐵車站專用區土地使用管制及都市設計管制事項(第四章) (四)再發展地區再開發管理規定(第五章) (五)附則(第六章) 三、本要點各章之適用範圍如下： (一)本特定區除「高鐵車站專用區」外，其餘地區均應依本要點第二章「土地使用分區管制及開發強度」、第三章「都市設計管制事項」及第五章「再發展地區再開發管理規定」等規定辦理。 (二)「高鐵車站專用區」，其開發管制應依本要點第四章「高鐵車站專用區土地使用管制及都市設計管制事項」之規定辦理。 ? 第二章??????????????????????? 土地使用分區管制及開發強度 四、宅區之建蔽率不得大於百分之五十，容積率不得大於百分之二00。 五、商業區之建蔽率不得大於百分之七十，容積率不得大於百分之二四0。 六、宗教專用區之建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一六0。 七、加油站專用區之建蔽率不得大於百分之四十，容積率不得大於百分之八0。 八、電信專用區之建蔽率不得大於百分之五十，容積率不得大於百分之二五0。 九、郵政專用區之建蔽率不得大於百分之五十，容積率不得大於百分之二五0。 十、自來水專用區之建蔽率不得大於百分之五十，容積率不得大於百分之二五0。 十一、 天然氣設施專用區之建蔽率不得大於百分之五十，容積率不得大於百分之二五0。 十二、 「產業專用區」應以引進高科技、文教休憩及相關工商服務等產業為限，並應由開發單位或高鐵主管機關擬訂整體開發計畫，其必要性之服務設施種類應依土地利用計畫及交通需求，予以適當配置。 前項留設作為必要性服務設施，應由本專用區開發者，自行興建、管理及維護，並開放為公共使用。 (一) 產業專用區應由開發單位或高鐵主管機研擬整體開發計畫，提經台南縣都市計畫委員會審議通過後 實施。整體開發計畫內容應包括： 1整體規劃構想。 2土地利用計畫(含各分區使用管制規定)。 3道路運輸計畫。 4必要性服務設施計畫(包括上、下水道系統、公共汽、機車停車場、公共管溝及環保設施用地街 等)。 5事業及財務計畫。 6經營管理計畫。 7其他相關配合計畫。 (二) 產業專用區之整體發計畫，應符合下列原則： 1必要性服務設施應能滿足區內之需求。 2應避免對外部環境造成負面衝擊。 3規劃配置須與外部土地使用相容，並與之配合整體規劃設計。 (三)審議通過之整體開發計畫若有申請變更之需要時，應依整體開發計畫審議程序重新申辦。 (四)產業專用區之開發建築應於發照前，送經台南縣「都市設計審議委員會」審議通過後為之。 (五)區內之各項開發行為，涉及環境影響評估者，均應依環境影響評估相關法令規定辦理。 (六)產業專用區得視實際需要，再予細分劃設下列分區並容許列各項使用： 1高科技專業分區：供高科技產業及其相關之研發、技術性諮詢與服務事業等設施使用。 2工商服務及展覽分區：供設置金融、工商服務、媒體視訊傳播及相關行業之辦公建築、旅館、 會議廳、商品展覽中心(場)等相關設施使用。 3購物中心分區：供設置結合購物、運動、休閒娛樂、文化、飲食、展示、資訊等設施之大型購 物中心或結合倉儲與批發之倉儲量販中心使用。 4文教休憩分區：供設置文化教育、休閒遊憩、大型運動等設施並兼具大型活動表演及文教展覽 等相關設施使用。 5其他分區：經台南縣政府審查核准得供與產業發展有密切關聯，且非供居住、無污染性之相關 設施使用。 (七)產業專用區之開發規模及分區管制規定如下： 1產業專用區申請開發規模應依整體開發計畫，以整街廓整體開發為原則，區內之必要性服務設 施不得計入法定空地。 2產業專用區規劃為各種分區時，扣除必要性服務設施後，其餘可建築用地之平均容積率不得大 於百分之二百四十，各種分區之建蔽率不得大於下列規定： (１）??? 科技專業分區：百分之五十。 (２）??? 工商服務及展覽分區：百分之四十。 (３）??? 購物中心分區： a、大型購物中心：百分之四十。 b、倉儲購物中心：百分之六十。 （４）文教休憩分區：百分之四十。 （５）其他分區：百分之四十。 ? 捷運系統用地 變電所 環保設施用地 學校 停車場 廣場兼停車場 體育場 鄰里公園兼兒童遊樂場 公園(註) 機關 高鐵用地 公共設施用地種類 文小 文中 三Ο