《湖北省城镇基础设施投资估算指标》宣贯二○一一年七月精心整理专业资料，请放心下载.pptVIP

;;;（一）估算指标的概念 估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。 以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和，比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。 建设项目总投资按费用的性质分类： ;一、估算指标的概念和作用;（二）估算指标的作用 工程建设项目投资估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据； 同时也可作为编制固定资产长远规划投资额的参考； 在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用； ;一、估算指标的概念和作用;; （一）编制依据 国家现行城市各类规划、设计规范； 国家估算指标、省部分预算定额等； 湖北省近年来部分城市规划实例和有代表性的工程预结算资料； （二）适用范围 适用于编制湖北省各类城镇总体规划阶段道路、供水、排水、供电、燃气、电信、绿地等基础设施投资估算。;（三）编制方法 根据基础设施各专业的特点，编制方法主要有两种： 一是指标计算法，即根据各专业总体规划阶段的规划指标和相应的单位估算造价，计算出单位面积内的估算指标。如道路、给水、排水、通信、绿地等基础设施； 二是数据统计法，即通过对多个实际工程项目的案例数据进行统计分析，计算出单位面积内的估算综合指标。如电力、燃气等基础设施。;（四）《估算指标》费用组成 包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费。其中： 工程建设其他费用费率按12%计取，计费基数为“建筑安装工程费+设备及工器具购置费”； 基本预备费费率按8%计取，计费基数为“建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用”;（五）指标体系组成内容;（五）指标体系组成内容 1、编排格式 （1）六类城市七项专业估算指标； （2）《估算指标》的编制说明；介绍七个专业的“内容组成、专业内容组成说明、指标组成、指标各项数据取定方法”。 （3）建设项目总投资费用组成；介绍建设项目总投资各项费用的定义和内容，是对《估算指标》??各项费用的释义。 （4）附录；包括七个专业估算指标的计算程序和方法、应用案例及主要规范摘录，便于实际使用时对估算指标进行调整。;2、指标介绍（道路工程） （1）按类型分类； 规划：道路面积、道路网密度、道路宽度 造价：道路类型、指标基价、道路类型权值 （2）按性质分类； 一级指标：以单位面积(km2/亩)计算的指标 二级指标：附录明细表中“道路面积、指标基价” 三级指标：二级指标取定的基础参数; 3、道路工程编制举例 （1）［专业内容组成］道路工程的内容包括：路基土石方、道路基层、道路面层及人行道（含分隔带）及道路绿化，未包括道路标志标线、信号设施、公共停车场、城市立交及桥涵等。 （2）［专业内容组成说明］道路工程中的路基土石方未考虑土石方挖填平衡，均按挖土石方考虑，土石方工程按道路结构层厚度计算。 道路面积以道路中心线长度乘以道路车行道（包括分隔带）宽度。人行道不计算道路面积，但其费用已含在指标内。; 道路工程举例;道路工程各项指标推导过程;建筑安装工程费 工程建设其他费用＝建安工程费×费率12% 基本预备费＝（建安费＋其他费）×费率8%;直接工程费（技术措施费）＝ ∑工程量×工程单价;各专业中涉及管道长度的取定方法; (六）估算指标的调整及局限性 1、估算指标的调整 如实际城镇规划和现场条件与本估算综合指标的内容不同时，可结合具体情况进行调整。调整办法三种： （1）本估算指标的编制期为2010年6月（基期水平），实际计算的估算指标（计算期水平），可采用“基期估算指标乘以湖北省发布的固定资产投资价格指数”的方法进行调整，计算公式如下： 计算期估算指标=编制期估算指标×[1＋（计算期湖北省固定资产投资价格指数 - 基期湖北省固定资产投资价格指数）%] 2010年6月（二季度）基期价格指数为103.9;;指标组成要素分类：; （六）估算指标的调整及局限性 1、估算指标的调整 （2）各单位工程的项目权值不同时，可按本估算指标的计算程序和方法进行调整； （3）当发生本估算指标未包括的内容时，应按实际情况另行计算。 ; 2、估算指标的局限性 （1）考虑因素难以全面。估算指标主要针对项目总体规划阶段，侧重于工程造价宏观方面的有效控制。是根据现行国家规划设计指标和规划原则，按照正常施工环境、合理工期、常用施工方法编制的。 而具体实际工程项目因为所处的地区不同，受气侯、地质地理环境影响的差异程度不同。指标编制时考虑的因素无法全面涵盖各种情况，而且一些在正常情况下是次要的因素也可能