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第六章 租 赁 第一节?? 概述 一、租赁概念 （一）租赁的定义： 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让渡给承租人以获得租金的协议。 （二）租赁的特点： 转移资产的使用权 不是转移资产所有权 是有偿转让使用权 二、租赁的分类 租赁分为：经营租赁和融资租赁 （一）融资租赁：实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 融资租赁：一般涉及三方，即出租人、承租人、供应商。 （二）经营租赁：出租人没有将租赁资产有关的全部风险和报酬转移给承租人的租赁。 经营租赁：一般涉及两方，即出租人、承租人。 （三）融资租赁的具体标准 满足下列一条或数条的即认定为融资租赁： 1、租赁期满，取得资产所有权的。 2、租赁期届满，承租人有优惠购置选择权的： 所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产公允价。 3、租期÷尚可使用年限≥75％ 注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过了全新使用年限的75％，该标准不适用。有时间标准约束。 4、租赁开始日，最低租赁付（收）款额的现值÷租赁资产原面价值≥90％ 注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过了全新使用年限的75％，该标准不适用。有时间标准约束。 5、租赁资产特殊，如果不加大修整（如改制），只有承租人才能使用。 三、与租赁相关的若干概念 （一）租赁期 是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期