估价项目名称-司法拍卖.DOC

泰安金桥房地产评估有限公司 地址：泰安市东岳大街建设大厦二楼 电话：0538-8296909 泰安金桥房地产评估有限公司 地址：泰安市东岳大街建设大厦二楼 电话：0538-8296909 山东金桥房地产土地评估有限公司 山东金桥房地产土地评估有限公司 地址：泰安市东岳大街建设大厦二楼 电话：0538-8296909 PAGE 4 PAGE 13 临沂市兰山区恒基购物中心1号楼514等6处营业房房地产价值评估报告 估价项目名称：临沂市兰山区恒基购物中心1号楼514等6处营业房房地产价值评估报告 委托估价方： 临沂市河东区人民法院 受理估价方： 山东金桥房地产土地评估有限公司 估 价 人 员： 陈清 袁源 估价作业日期： 2018年5月9日-2018年5月12日 估价报告编号： 山东金桥房估字T2018-HDF047号 目 录 一、致委托方3 二、估价师声明4 三、估价的假设和限制条件. 6 四、估价结果报告 8 五、附件 12 1.司法鉴定委托书 2.房屋资料复印件 3.房屋照片 4.估价机构营业执照复印件 5.估价机构资格证书复印件 6.估价人员资格证书复印件 致委托方函 临沂市河东区人民法院： 受贵院委托，我公司于2018年5月10日，派出由专业估价人员组成的房地产评估小组，对位于临沂市兰山区恒基购物中心1号楼514等6处房地产进行了现场勘察，并进行了市场价格的评估。 估价对象：临沂市兰山区恒基购物中心1号楼514等6处（鲁（2016）临沂市不动产权第0006718号），建筑面积1590.08平方米，房屋所有权人为临沂州涌商贸有限公司，使用一宗国有出让商服用地，共有使用权面积20967.9平方米，土地使用终止日期2049年02月22日。 估价目的：为法院审理执行案件提供房地产价值参考依据。 估价时点：2018年5月10日。 估价结果：我公司评估人员根据估价目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，采用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确地测算，并结合评估经验和对影响项目价值因素的分析，得出评估估价对象房地产在估价时点的公开市场价值。 评估总价值：1138.82万元 人民币大写:壹仟壹佰叁拾捌万捌仟贰佰元整。 山东金桥房地产土地评估有限公司 二〇一八年五月十二日 估价师声明 我们郑重声明： 1．注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2．报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 4．注册房地产估价师是按照《房地产估价规范》GB/T50291-2015的规定进行估价工作，撰写估价报告。 5．我们已经会同办案人员及当事人对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6．没有人对估价报告提供重要专业帮助。 7．本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性和合法性负责。因资料失实造成估价结果有误的，我们和我们所在的评估机构不承担相应的责任。 8．本评估报告由山东金桥房地产土地评估有限公司负责解释。 9．本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 一、估价的假设和限制条件 1、本次评估结果是估价对象在估价时点的公开市场价格。因此须假设估价对象处在公开市场上，具备公开市场条件，即交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并掌握必要的市场信息，在较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。 2、本报告仅对估价对象的现值进行评估，未考虑估价时点以后其他因素对估价对象价值增减所产生的影响。 3、本报告结果仅限