第四章房地产投资分析四川大学课件.pptVIP

将销量、成本、利润之间的关系反映在直角坐标系中， 即形成临界点分析的图解： 收入成本 0 亏损区 Q0 产量Q E S 盈利区 C CV CF 注：C为总成本；CV为可变动成本；CF为固定成本；S为销售收入；Q为产（销）量 （2）敏感性分析 敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析的方法。 敏感性分析的一般步骤是： 确定影响因素 确定分析指标 敏感性分析计算 敏感性分析包括单变量敏感性分析和多变量敏感性分析，单变量敏感性分析是敏感性分析最基本的方法。 下面是某项目的单变量敏感性分析表和分析图，依次设定售价、单位变动成本、固定成本和销量单方变动的情况下，计算该项目的利润额，据此判断各变量对项目整体盈利性的影响。 4.5.2 风险分析 房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益 的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性4个方面。 通常情况下，人们往往把风险划分为对市场内所有投资项目 均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项 目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。 风险分析的过程主要包括风险辨识、风险估计、风险评价三 个阶段。 风险分析的主要方法是概率分析法和蒙特卡洛分析法。 （1）概率分析法