某项目思路沟通报告P.ppt

最爱的美食啊，中西餐，应有尽有！ 3D影院视听，想看就看，随时随地观赏最新时尚大片！ 下班后和家人一起逛逛超市，工作的疲惫，被幸福感取代 投入精品与美食的怀抱 精彩的生活 源于放松的心情 抛弃都市的烦嚣 多姿多彩的一站式购物生活，完美呈现。 PART 1： 城市综合体的开发意义 PART 2： 项目本体属性分析 PART 3： 各物业市场机会研判 报告提纲 PART 4： 项目整体定位 PART 5： 项目物业发展建议 酒店 集中商业 公寓 风情商业街 高端住宅 业态 面积（平方米） 住宅建筑面积 160000 酒店建筑面积 40000 集中商业建筑面积 24000 商业街建筑面积 30000 公寓建筑面积 35000 物业布局参考建议 布局说明： 在兼顾住宅品质的同时，将商业价值最大化，以集中商业为引擎，通过引入品牌主力店，带动商业街的商业氛围，减少自持商业部分，将可售商业面积最大化。 酒店的引入不仅满足项目周边市场的需求，也为项目树立高端形象提供重要筹码。 酒店 集中商业 公寓 风情商业街 商业流线 城市道路 商业广场 商业流线分析 沿城市道路设置多个商业集散广场，以集中商业为龙头，将商业人流引入风情商业街。 高端住宅 高端住宅 住宅用地主要布置在地块东北面，远离西南面的城市主干道，保证居住小区优质的环境。 物业示意 酒店 高级酒店位于地块西面临星沙大道设置，保证其通道性和昭示性的。同时酒店拥有配套的餐饮场所，先进的会议中心，为客人提供一种难忘的体验和奢华享受。 高级酒店 物业示意 集中商业 遵循交通便捷性原则，商业主要布置在地块西南侧，位于星沙大道与远大路的十字交叉口。对项目开发起推动作用。可引进大型品牌超市、配套型商业等发展集中商业。 物业示意 集中商业 风情商业街 地块中部临规划道路设置风情商业街，可规划为集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的风情商业街。 物业示意 风情商业街 公寓 地块南面临城市主干道远大路，地理位置极佳，周边现有配套设施齐全。是公寓用地的首选位置。 物业示意 公寓 PART 3： 各物业市场机会分析 商业 公寓 写字楼 酒店 高端住宅 公寓市场分析： 本案 项目周边片区 （2公里） 尚东板块 星沙中心片区 东岸城邦 长房东方人家 90公馆 新长海广场 时代星城2期 爱都IDO 水岸世景 龙华科鑫 泊林尊邸 芙蓉国里 星隆国际广场 蝴蝶谷 待售项目 在售项目 市场格局：目前区域内公寓主要分布在星沙中心板块，对地段的依赖性强，项目所在片区公寓项目较少。 在售项目：东安城邦、长房东方人家、新长海广场、时代星城2期、爱都IDO、水岸世景 待售项目：龙华科鑫、芙蓉国里、蝴蝶谷、鑫泰丽都中央公馆、泊林尊邸、星隆国际广场 中房瑞致国际 公寓市场分析：大多项目设置1栋公寓，体量3-4万㎡左右，以居住型公寓为主，通煤气管道，电梯大多为知名品牌。 所处区域 项目名称 物业类型 公寓类型 梯户比 电梯品牌 总建筑面积 （万㎡） 公寓建筑面积 （万㎡） 套数 项目所在工业区 长房东方人家（三期） 小高层、1栋公寓 居住型 （70年产权） 2T30户 （5层） / 5.35 0.8 150 星沙中心板块 水岸世景 高层、1栋公寓 居住型 （70年产权） 5T24户 三菱 16.17 2.77 696 爱都IDO 1栋公寓 居住型 （70年产权） 6T22户 东芝 4.04 2.79 572 时代星城2期 小高层、2栋公寓 居住型 （70年产权） 6T24户 4T14户 永达 14.47 9.89 1538 新长海广场 综合体项目、2栋公寓 商住两用 （70年产权 4T20户 三菱 100 6.41 1018 尚东板块 东岸城邦 高层、1栋公寓 商住型 （40年产权） 5T20户 芬兰 11.41 4.29 440 公寓市场分析——供销：区域内以时代星城项目销售最快，年销售量达4.78万㎡，主要因为其公寓价格优势明显，其次为综合体项目新长海广场，年销售量达3.1万㎡。 所处区域 项目名称 开盘时间 推货量（㎡） 销售量（㎡） 销售率 年去化量 项目所在工业区 长房东方人家（三期） 未正式开盘，暗卖 8065 50.34 0.6% / 星沙中心板块 水岸世景 2011-7 27848 5118 18% 0.69万㎡ 爱都IDO 2011-5 27681 12499 45% 1.36万㎡ 时代星城2期 2011-5 54250 43834 81% 4.78万㎡ 新长海广场 2011-8 64092 20676 32.3% 3.1万㎡ 尚东板块 东岸城邦 2011-10 42883 0 0 / 合计 160727 61501 38% 数据来源：0731房