房地产从业基本素养知识讲座.pptVIP

图片暂缺 证件解释 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设局 建筑工程施工许可证 计委 开工报告审批 房管局 商品房预销售许可证 申报材料 1、申请表（按要求填写） 2、规划部门、国土部门相关手续 3、初步设计批文 4、项目法人及负责人材料 5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目） 6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目） 7、监理制实施相关材料 申报材料 1、商品房销售申请书 2、营业执照、法定代表人身份证明 3、资质等级证书 4、立项批文 5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证 6、国有土地使用证 7、施工许可证 8、建设项目总规划图、销售房平面图 9、建设工程投资及工程进度状况证明 10、白蚁防治合同 11、商品房预售价格审核报告 12、物业管理方案 13、商品房预售方案 14、项目手册实施情况 15、其他材料 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 三、开发流程 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 提交文件 开发商 寻找可以投资的地块 1.市场条件判断 2.地块位置寻找 投资分析报告 本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观