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房屋预测面积与实测面积差异问题的处理 ◇@◇9 o● 房屋预测面积与实测面积差异问题的处理 高向阳 房屋建筑面积测算按照房屋的建筑状况来分,可分为 竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算两大类,也就 是我们通常说的预测面积和实测面积.预测面积主要是为 房屋预售管理提供依据.实测面积主要是为房屋确权(初 始登记)管理提供依据.目前面积纠纷的产生也主要是这 两种面积的差异引起的. 一 ,预测面积和实测面积存在差异的主要原因 (一)规划方面的原因 规划设计变更导致预测面积和实测面积存在的差异. 当设计变更影响房屋的尺寸大小或使用功能时,会对房屋 的总面积或分户面积产生影响.建筑尺寸的大小变更直接 影响房屋的建筑面积.房屋使用功能,主要是公用部位的 变化影响到房屋公用建筑面积分摊的变化,从而对分户面 积产生影响. (二)施工方面的原因 1,不按图施工对房屋面积产生影响 2,施工错误或施工误差过大,使竣工后房地产尺寸不 等于设计图上的尺寸 3,正常的施工误差和测量误差也可引起实测面积与 预测面积产生差异 抛开房屋设计变更的因素,从理论上讲一栋房屋的设计建 筑面积与实际竣工建筑面积产生差异的唯一原因只有施 工造成的影响,但施工误差和测量误差对房屋建筑面积的 影响很/J,. (三)测算标准,依据不统一的原因 不同机构计算面积的方法,依据等的不同导致建筑面 积产生差异. 1,规划部门根据设计单位提