罗平县龙门街商业项目前期研讨.pptVIP

前言 通过营销阶段销售节点控制、产品的把控和市场细分的原则，已以下两点为反思实现本项目的价值最大化和快速销售的目标。 解读罗平 罗平县位于云南省东部，滇、桂、黔三省(区)结合部，素有“鸡鸣三省”之称。罗平县是进出云南的东大门，境内地势西北高，东南低，气候温和，冬无严寒、夏无酷暑。 愿景 面对罗平特殊的地域属性,面对县委对本项目的重视,面队罗平父老乡亲对本项目的殷切期望,作为开发商,肩负重任的同时,也必须打造好本项目,使之成为罗平的标志性项目.实现开发商的名利双收。 项目属性—以旅游文化为主题的商业地产 如何深度挖掘该项的潜在盈利点？ 通过挖掘地块的深度价值，寻找潜在的盈利点。 思路 思路 罗平县房地产市场 罗平房地产概述 罗平县目前房地产市场发展为起步阶段，城市商业繁华区域，主要集中在主要街和路上，并且均以底商为主，缺乏具有规模商业体。对于商业人流组织动线、产品形态、商业业态定位等，缺乏新意商业成熟度底，挖掘商业价值较少。整体来说，对于目前罗平的房地产发展成熟度较低，开发水准不高的局面。 罗平商业市场 豪洋时代广场 地 址：项目位于振兴街以东，白腊街以南， 地 形：基本呈“L”形 占 地：2267.1平方米 总 建 面：约14600.3平方米 地下层建筑面积：1398.3平方米 一层 建筑面积：1423.8平方米 二层 建筑面积：1405.3平方米 三层 建筑面积：1492.3平方米 四～十一层建筑面积：997.83平方米(每层) 十二层建筑面积：832.2平方米 建 筑 高 度：43.2米 一层 层高：3.9米 二、三层 层高：3.6米 4～12层 层高：3米 地 车 位：有26个停车位 罗平商业市场 豪洋时代广场 周边聚集了众多大型居住区以及农贸市场、大型超市等众多项目，是罗平的繁华核心。 行政中心：豪洋时代广场斜对面即为罗平县政府大楼，同时罗平县派出所、土管局、税务局等多个政府机关也聚集在本案周围，出行、办事极为便利。 城市中心：城市中心区历来是经济的重点，县政府所在地更为罗平的核心区块，而本案正好处于城市“龙头”位置，必将成为罗平未来经济发展的重心腹地。 销售模式：1—3号楼为商场型独立旺铺与大型购物中心，商铺面积小至20余平方米，大至数百平方米，豪洋时代广场采取“按需现场分割“的方式进行销售，适合不同置业者的需要，灵活选择，自由分割。 罗平商业市场 安兴商业广场 开发商：云南安心房地产开发经营有限公司 开发项目：安兴商业广场， 地址：振兴街中段 商铺：一二三层为商铺 价格：商铺均价16800元/㎡，住房均价1800元/㎡。 开发项目：安兴润城 地址：罗平县南城区万峰路 占地：总面积约70亩，分A，B，C，D四区，楼高11层，电梯房，一层为商铺，住房均价1900元/㎡，商铺价未定， 开盘日期：2008年11月初开盘 交房日期：2009年12月30日前交房，按揭银行未定。 罗平商业市场 安兴商业广场 罗平商业市场 创富时代商业步行街 开发商：云南鼎凡房地产开发有限公司 总投资：创富时代总投资4400 万 罗平商业市场 创富时代 罗平商业市场 佰利影视商业广场 开 发 商：罗平兴达商贸投资管理 地 址：原罗平县电影院 占 地：3000平方米 总 建 面：6000平方米 竣工时间：2009年3月 商铺规划：该项目全部为商铺，临街建筑三层，两侧副楼为二层 售卖类型：该项目只租不卖 铺面划分：临街建筑一楼面积54㎡，二楼，面积43㎡，三楼为健身中心，B区C区，一楼面积40㎡，二楼面积30㎡ 付款方式：租金三年一次付清。 罗平商业市场 佰利影视商业广场2009年将要进入市场，该商业位于振兴街中段豪洋广场对面，该商业以电影院为带动，在临街和内部划分较小单位的商铺，以40-60平方米为主，进行租赁为持有型商业，对于该商业体一般都将对商业业态进行划分，缩短商业的育商期，逐渐提升商业的租金，来收回前期投入，一般作为持有型商业投资收回时间较长。 罗平商业销售价格和租金水平 罗平商业销售模式 目前罗平的销售模式 罗平商业出现的问题 罗平县商业目前的出现的问题，总结为以下几点： 商业规划水平低,动线不清 商业经营与管理混乱 对物业未形成良好的业态规划 销售模式单一,未能释放高层商业价值 回报与销售价格不统一 市场小结 1、市场属于起步阶段,对专业的地产运作有良好的空间。 思路 区域解析 本项目位于罗平县城老城区繁华商业地带，项目临街面的入口距离云贵路约有50米的距离，交通区域较为便利。 项目周边商业配套完善，整体商业成熟度较高，距离商业汇集区的振兴路约有30