房地产中介租赁业务的方案.docVIP

关于榆林市金地房地产开展 房屋租赁业务的方案 二〇一二年二月十二日 摘 要 房屋租赁业务是指房地产经纪机构（或经纪人）受房屋出租方（或承租方）委托，代理出租（或承租）房屋，最终促成双方租赁成功，收取佣金的行为。 本方案在我公司开展创新租赁业务必要性和可行性基础上，就试点工作“如何做”和“做流程”提出了思路，对具体内容做出了分析和说明。方案正文包括以下五个部分： 研究背景及外部环境的变化。重点分析当下国内房地产市场的基本状况及榆林租赁市场基本调查情况，并对我公司开展创新租赁业务的必要性及可行性进行分析。 开展租赁业务所需要的设施分析。分析所需要的硬件设施和软件设施，例如人员编制和所使用的软件分析，并对相关设施进行预算。 三、房源方向及目标群体分析。在我公司开展租赁业务以前，分析目前市场的房源情况，包括个人租赁、商铺租赁、商铺转让等业务。 四、租赁业务流程及人员衔接和配合。在公司开展租赁业务后，分析完善租赁业务流程以及工作人员的岗位职责，明确“两套班子，一套人马”的指导方针，在新盘、二手房、租赁业务的工作中能有效衔接而不显得冗杂。 五、租赁合同等的拟制。 一、研究背景 （一）外部环境的积极变化 据新浪网报道，2012年楼市调控政策仍旧从严，不少购房者受调控政策的影响而选择长期观望，想借助租房来度过这段观望期。 我们所在的榆林，在元宵节过后，大量务工人员返榆、学生返校，导致榆林市