万达商业地产发展历程、发展趋势及特色.docVIP

万达商业地产发展历程、发展趋势及特色 商业地产是万达集团的第一大支柱产业，在全国首创了“订单 商业地产”的全新商业模式。经过多年的发展，万达 商业地产已经从第一代的单店，第二代的组合店，发展到目前的第三代超市综合体，持有物业总面积大1000玩平方米左右，年租金收入60亿元左右。 一．发展历程?（一）第一代产品——单体店?从2002年长春万达广场开始，万达把自己开发的前六个项目称作单体店，这是万达第一代购物广场。这一代购物广场的喝点是是地处核心商圈，想空中发展。一般是一个5万平方米左右的单体楼。这一时期的万达作品有长春万达广场、青岛万达广场、南京万达广场、济南万达广场、南昌万达广场、长沙万达广场。?（二）第二代产品——组合店?在第一代的基础上，万达又推出了第二代购物中心，称作组合店。其特点是地产核心商圈，由几个单体楼组合成一个项目，每个组合店有百货、超市、电影城、美食广场、数码广场等六到十种业态，面积在10万平方米左右。这一时期万达的代表项目有武汉万达广场、南宁万达广场、哈尔滨万达广场、沈阳万达广场、天津万达广场。?（三）第三代产品?1.超市综合体?2006年12月在一个月内，万达集团分别在北京、上海、宁波三个城市接连开业大型商业广场，总面积超过80万平方米，年租金达8亿元，创造了中国 商业地产的一个新记录。这三个项目均为万达广场的第三代产品