商业物业融资租赁业务模式介绍及案例说明-现房售后回租业务.docVIP

PAGE PAGE 4 商业物业融资租赁业务模式介绍及案例说明 ——现房售后回租业务 一、业务模式简述 该业务模式为兴业租赁以商业物业（商场、酒店、写字楼等经营性资产）现房为租赁标的，与企业开展的售后回租业务。具体操作为兴业租赁购买商业物业，再将商业物业融资租回给企业，并在租赁期内逐步收取租赁本金和利息，租赁到期，再将物业交还承租人。 二、交易基本要素 交易主体： 商业物业产权人 业务品种： 售后回租 租 赁 物： 商业物业（商场、酒店、写字楼等经营性物业资产） 金 额： 不超过物业市场价值的60% 期 限： 中长期，原则上不超过10年 综合成本： 不低于10% 租金支付： 租赁期内按季度支付租金，分批分次偿还租赁本金。 资金用途： 合法、合规用途 保 证 金： 不低于融资额的5% 担保方式： 实际控制人担保或关联企业担保，或其他资产抵质押。 三、交易结构 兴业租赁 兴业租赁 1.签订买卖合同、产权过户至兴业 2、签订融资租赁合同，按期支付租金 3、阶段性偿还租赁本金 中小商户或企业 分散转租 承租人/出卖人/融资方 4、租赁到期，过户物业产权给承租人 四、操作步骤及流程 ①商业物业持有人（以下称“融资方”）与兴业租赁就租赁标的物签订《商品房买卖合同》，约定兴业租赁以融资总额的价格，购买租赁标的物（商业物业），并办理产权过户，兴业租赁取得《房屋所有权证书》