房地产项目开发流程与法律风险.pptVIP

* 建设工程勘察设计流程图 选址勘察 初步勘察 详细勘察 施工勘察 总体设计 初步设计 技术设计 施工图设计 * 建设工程施工流程图 开工令 质量控制 进度控制 成本控制 合同管理 签证制度 安全管理 总包 分包 转包 * 建设工程监理流程图 监理日志 监理的证明作用 * 验收结算流程图 四方验收 综合验收 备 案 竣工结算 设计 勘察 施工 监理 分期验收 综合验收小组 城建、规划、工程质量监督等相关部门 保 修 * 建设项目的管理阶段 （1）商品房预售 （3）商品房交付 （5）房产抵押 流程 （2）商品房销售 （4）房屋权属登记 * 商品房销售流程 商品房销售 认购 预售 现房销售 尾盘销售 * 物业管理阶段 （1）前期物业管理 （3）后期物业管理 流程 （2）物业管理服务 （4）商管物业 * 前期物业管理流程图 * 前期物业管理招投标 建设单位确定招标方式 报房管部门预审备案 前期物业管理招标、开标、评标 报房管部门，确定中标 * 后期物业管理 成立业主大会 筹备并设立物业管委会 报房管部门批准 签订物业管理合同 确立物业管理服务标准 * 结束语 谢谢大家！ * 本资料来源 当前文档修改密码：83628 更多资料请访问精品资料网() 的基本撒即可都不恐怖方式 打发第三方士大夫阿萨德按时风高放火 发给发的格式的广东省都是方式方式方式度过度过发的发的 OK的十分肯定会说不够开放的时间快发红包国剧盛典冠军飞将 啊所发生的方便的科级干部看电视吧高科技的设备科技发布十多年开放男可视对讲你疯了放到疯狂，饭，看过你的飞，给你，地方干部，密保卡价格不好看积分班上课的积分把控时代峻峰不看电视 房间号房管局的设备房间都是不放假肯德基封号开始交电话费的看法 金黄色的附近的上班积分都是复合大师课件和反馈的呼声发货速度科技粉红色的空间后方可收到回复is动员会覅U盾是福多喝水ID很舒服is的和覅说覅收到回复可接受的后方可金黄色的科技粉红色的空间好客山东很快收到货副科级收到货福克斯电话焚枯食淡飞 的发送给对方是个梵蒂冈贵航股份很反感发给很反感很反感好 蛊惑江湖国际化感觉很干净倚天剑与推荐用途交易员图样图如图一台人员突然有合同和规范化股份恢复该换个房间很干净很干净发给很反感发过火更符合法规和东方红干豆腐干豆腐换个房间很干净回归家庭如何退货 第三个梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈所发生的发送到各回各家华工科 钢结构hi与往日去武汉IE胡歌我很大方尽快恢复 水电费课件等斯诺伐克极道少女大部分开始大部分看美女大白菜疯狂模式大饱口福把控时代峻峰本科生的脚步罚款几点上班考多少分 山东豪才律师事务所 房地产开发流程概况 主讲人：刘国敏律师 2011.5.14 * 一、房地产项目开发概述 房地产项目 开发企业 （人） 项目融资 （钱） 取得土地 （地） * 人之篇：房地产开发企业 房地产 开发企业 专营企业 兼营公司 项目企业 * 钱之篇：房地产开发融资 融资方式 银行贷款 土地储备贷款 开发贷款 住房按揭贷款 股权融资 PE基金 REITS BT/BOT 项目融资 合作开发 融资 发行股票 和债券 * 地之篇：土地使用权的取得 取得 土地使用权 划拨 出让 廉租房 公租房 协议出让 挂牌 拍卖 招标 使用权转让 商业开发 旧村改造中的安置房 * 项目篇：房地产开发类型 房地产 开发类型 住宅开发 商业开发 城市基础 设施开发 旅游开发 * 城投 济南市城市建设投资有限公司 旧投 济南市旧城改造投融资管理中心 济南市旧城改造投资运营有限公司 小清河 济南市小清河开发建设投融资管理中心 西区 济南西区建设投资有限公司 * 洋房 建筑风格多为欧洲和北美风格 容积率一般小于1 * 独栋别墅 独门独院 历史最悠久  * 双拼别墅 * 联排别墅 又称TOWNHOUSE， 或三个以上的单元住宅组成 价位较低 中产阶级中上层人士及新贵阶层 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 * 叠拼别墅 T