我国房地产市场的蛛网模型构建资料精.pdfVIP

No．1 第8卷第l期 邵阳学院学报(社会科学版) V01．8 Joumalof Science Feb．2CK)9 University(socialEdition) 2009年02月 ShaoyaIIg ■经济·管理研究 我国房地产市场的蛛网模型构建 周艳 (湖南信息职业技术学院。湖南长沙410001) 摘要：文章通过近期的房地产数据，运用蛛网理论，通过建立供给与需求方程，采用计量方法估计出了我国房地产市 场的蛛网模型，指出我国房地产市场属于发散型蛛网，其价格和供给不会自动回归均衡状态，需要国家的宏观调控。 关键词：蛛网模型，房地产价格，宏观调控 中图分类号：F293．35 文献标识码：A 文章编号：1672—1012(2009)0l一0062—02 房地产行业作为国家的支柱产业之一，对于国民经济 由于区别了经济变量的时间先后，冈而蛛网模型是 发展和带动上下游产业链具有重大的影响和意义。2008一个动态模型。蛛网模型有收敛型蛛网、发散型蛛网、稳 年初至今，房地产价格在之前的暴涨之后开始了局部回 定型蛛网三种类型。 落，开始向合理区间回归，这固然部分是由西方国家严重 二、房地产市场蛛网模型的变量选取及 的金融危机影响造成的，但其中很大一部分原因也是围家 模型构建 宏观调控措施开始发挥作用。房地产市场的价格机制很 难自动发挥作用，而是需要同家的宏观调控，主要是由于 现在根据微观经济学中蛛网模型的原理分析，将其引 其供给的滞后性决定的，这就需要采用动态分析方法对房 入到房地产市场中，分析房地产市场可能出现的动态均 地产市场的供需进行分析，也就是采用蛛网模型。 衡。在这里仅仅讨论线性的蛛网模型。考虑到数据的可 得性，选取房地产开发的投资，代表房地产开发商的供给， 一、蛛网模型及其应用 用商品房销售面积代表房地产市场上的需求，选取历年的 蛛网模型是把时间引入均衡分析中，运用弹性原理 房屋销售价格作为解释变量。在这里，需要对蛛网模型做 解释某些生产周期较长的商品在失去均衡时发生的不同 一个修正，因为从分析过程中发现，利率对房地产供给的 波动情况的一种动态分析理论，是微观经济学里分析动 影响较大。而收入对房地产需求也有较蕈要的影响，需要 态均衡价格比较经典的模型，一般用来分析诸如农产品、 将这两个变量分别加人房地产市场的供给与需求函数。 畜产品、房地产等生产周期较长的产品的均衡。蛛网理 因而，对传统的蛛网模型稍加修正，建立如下方程： 论分别由美国经济学家H．Schultz、意大利经济学家U．供给方程：Qs-％+dlP。+0【2Pl-l+旺3Rt．1+￡。 砥cel和荷兰经济学家J．Tinbergen提出，1934年由英国 需求方程：Q?=po+BlP。+B2Y。+^y． 经济学N．Kaldor命名的。 平衡方程：Q》Q? 蛛网模型的基本假定有三条：一是需求量对价格的 式中Q：和Q?分别代表房地产市场的供给量和需求 反应是瞬时的，即商品本期的需求最Q。取决于当期的价 量，P．为房地产销售价格，R。代表上一期的利率水平， 格P。，即需求函数Q。=f(P。)；二是供给量对价格的反应