房地产培训【济南】房地产企业合同的涉税风险与税收规划培训-中房商学院.docVIP

培税收规划与企业合同的涉税风险【济南】房地产房地产培训 日）14-15月12训（ 房地产培训：房地产企业合同的涉税风险与税收规划培训 【课程背景】 房地产培训：房地产企业合同的涉税风险与税收规划培训，合同是每个房地产开发公司从事经营活动的基 础和前提，合同是税务风险的主要载体，合同更是降低税负的重要工具之一。而税务机关的税务稽查大多 从企业的合同、发票、支付结算等方面入手，如果不在合同签订的环节进行好税务方向的事前审核和税务 安排，往往会给房地产开发企业带来重大税收损失和经济损失。 本课程运用大量案例说明和帮助房地产企业了解和掌握经济合同中的涉税风险控制，并能做好经济合同中 ! 的税务规则，让签合同的人能有效控制经济合同的税务风险并达到节税的效果 【学员对象】 各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务、会计事务所等人员。 【讲师介绍】 林老师：中房商学院房地产培训网高级顾问，中国注册税务师、会计师、律师，著名房地产纳税规划实战 。现为某省地方税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第一人” 税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，某省纳税人服务研究会副会长，某省税务干部学院等数所 院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基 础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税 专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理 论基础，长期在北京、上海、山东等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、商业模式、经济合同、 土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划等各方面，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分 既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜;授课风格生动诙谐、风趣幽默;析透彻、简明扼要、操作实用 ! 爱 【课程大纲】 一：经济合同与税收关系 子 引1. 案例分析经济合同与税收的关系2. ? 经济合同主要条款的涉税问题有哪些3. ? 合同的约定义务和税法的法定义务冲突怎么办4. ? 何谓纳税规划和税务利益5. 二：拿地合同中的涉税风险控制与合同税收规划 1. 招拍挂土地出让合同受让主体选择的涉税风险与合同税收规划 条款中的涉税事项)实物/货币(拆迁补偿2. 土地出让金返还条款的涉税风险控制和合同税收规划3. 合同签订时间与标的物交割时间条款的涉税风险与合同税收规划4. 以购买股权取得土地的涉税风险与合同税收规划5. 以购买在建项目取得土地的涉税风险与合同税收规划6. 合作建房方式取得土地的涉税风险与合同税收规划7. 以合并分立方式取得土地的涉税风险与合同税收规划8. 以接受投资方式取得土地的涉税风险与合同税收规划9. 以置换方式取得土地的涉税风险与合同税收规划10. 以路换地方式取得土地的涉税风险与合同税收规划11. 以附加红线外工程为代价取得土地的涉税风险与合同税收规划12. 三：经营租赁合同的涉税风险与税收规划 ? 出租和自营的选择：如何变出租为自营的技巧何在1. 2.? 物业自营过程中的税收：自营、分立经营还是委托经营 ? 先装修后出租还是先出租后装修 ：)不等额租金、无租、免租(租赁合同3. ? 如何分解租金、管理费、广告费等 ? 批发和零售的妙用：如何变出租为转租4. 章程协议(四：投资设立阶段合同风险及规划) ? 投资方式的选择：设立公司、购买股权还是增资扩股1. ! ：选择好投资者身份，赢在起点，决胜千里)法人、自然人、境内境外(投资者身份的选择2. ：组织形式有时直接决定了税负的多寡。)有限无限、母子、总分、合伙(组织形式的选择3. 4.? 的选择：以房产、土地出资会涉及什么税收风险)货币、非货币(出资方式 的涉税风险与合同税收规划)包括抽逃资金(出资不到位5.