房地产企业税收筹划2018.docxVIP

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 房地产开发企业税收筹划 -----------** 地产 纳税筹划是纳税人为达到减轻税负和规避税务风险的目的， 而在 税法允许的范围内，通过经营、投资、理财、组织、交易等各项交易 活动进行事先安排的过程。 通过对 ** 项目进行税收提前筹划， 而不是 事后的补救，以达到减轻公司税负和规避税务风险的目的。 【唐山房地产企业应纳税税率】 计税名称 税率（ % ） 1 增值税 2016 年 5 月之前 项目 5 或之后 11 2 城建税 ． 35 0 3 教育费附加 0．15 4 地方教育费附加 0．1 5 土地增值税（预交） 2 6 印花税（产权转移） 0．05 7 土地使用税 15 元/平米 8 企业所得税（按利润） 25 行业税负：房地产开发企业的整体税负率为 10%左右。 【主要税收筹划方法】 一、 利用税收优惠 二、 收入分散法 三、 增加扣除项目金额法 【筹划方法在各阶段的运用 】 一、总包施工单位、监理、造价咨询、跟踪审计单位招标 1、 确定施工、监理、造价咨询、跟踪审计单位 2、 拟定、签订合同 税收筹划（增加扣除项目金额法） ： 签订工程合同时：尽量争取“甲方供材” ，既可以保证项目 质量，又可以在合理范围内合同中虚增材料金额提高项目成本 （避免项目最后不能核定征收所得税及土地增值税时成本过低 税负过