天津2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题.docVIP

天津2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。 A．土纲 B．土种 C．土类 D．土属 2、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。 A．比准价格 B．交易价格 C．基准地价 D．标准房价 3、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 4、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素 5、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 6、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地 7、行政复议以__为原则。 A．口头询问 B．书面询问 C．书面审盘 D．开庭审查 8、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。 A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据 B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一 C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局 D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 9、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 10、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素11、统计指标设计的内容有__。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围 C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法 E．明确指标的平衡数量 12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。 A．一般 B．社会 C．区域 D．个别 13、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素 14、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 15、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。 A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理 B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 16、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A．繁华程度 B．道路通达度 C．商业繁华影响度 D．基础设施完善度 17、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定 18、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。 A．无形 B．递延 C．固定 D．流动 19、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。 A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院 20、根据商业出租柜台资料评估土地价