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天津2015年上半年房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A：选择专业化 B：产品专业化 C：大量定制 D：市场集中化 E：借款合同 2、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。 A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B：约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效 C：定金和违约金只能选择其一适用 D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 E：执行层的组织协调 3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 4、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。(2008年试题) A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同 5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。 A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13 6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。 A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押 7、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算．项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％．目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％．假设报酬率为8％．折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为．[2007年号题] A：2281．83万元 B：2474．60万元 C：3798．30万元 D：4119．18万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。 A．370 B．385 C．420 D．550 9、估价对象房地产剩余使用年限为40年，可比实例的剩余使用年限为50年，成交价格为3500元／㎡，该类房地产的报酬率为12％，则与估价对象相同年限的房地产价格为。 A：1126元／㎡ B：3446元／㎡ C：3473元／㎡ D：3527元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。 A．建筑面积 B．总出租面积 C．可出租面积 D．营业面积11、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。 A：周围环境状况 B：繁华程度 C：临街状况 D：附近是否有矿产资源 E：工业用地的监测点评估价格 12、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。 A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益 13、征收集体土地的补偿费归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：土地使用者 D：农村集体经济组织 E：执行层的组织协调 14、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56 15、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。 A．不可移动性 B．独一无二性 C．寿命长久性 D．流动性差 16、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A．商品，交易 B．互助合作 C．平均分配 D．共同承担 17、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。 A：房屋所有权转移登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 18、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。