天津2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.docVIP

天津2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三种因素的综合 E：时间因素 2、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 3、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位 B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本 4、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计人当期营业外支出 E：土地 5、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。 A：一1 6、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。 A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记 7、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素 8、农用地转为建设用地的依据是__。 A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策 C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策 D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划 9、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。 A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：时间因素 10、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。 A．先进的技术水平和生产工艺 B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用 E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值11、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。 A．0.5 B．-1 C．1 D．0 12、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。 A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本 D：分散与集聚因素 E：时间因素 13、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 14、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。 A．总体规划 B．分区规划 C．控制性详细规划 D．修建性详细规划 15、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。 A．市场结构不同 B．折旧现象不同 C．地价上升速度呈缓慢趋势 D．地价主要由地产需求决定 16、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。 A．流动资金 B．固定资金 C．企业负债 D．银行借贷 17、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。 A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨 18、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素 19、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。 A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的 C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 D．可以延期的其他情形 E．当事人申请延期，但无正当理由的 20、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】 A：开发费的利息 B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息 D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素 21、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。 A：估价作业计划 B：估价基本原则 C：估价对象的特点 D：所需收集估价资料的完备程度 E：合法性 22、不同商