标准普尔预测中新新国房地产市场.pdfVIP

●权威机构分析中国房地产市场 201 0年2月，标准普尔发布了《中国房地产业展望：政府出 台紧缩政策，房地产商感到寒意))和Ⅸ房地产业加快整合步伐背 景下的中国房地产商排名》。这两篇报告更新了包括中国海外在内 的14家房地产商的信用等级，并对未来的行业前景做出了预测。 标准普尔大中华区资深董事曾怡景、企业评级副董事符蓓、贺威 对此进行了解读 ofchina。S mar函et Standard艮Poors。：horecaSt rea。。y 标准普尔预测中国房地产市场 ●本刊记者 习文 地产业将在2010年中期出现 可能出现拐点，从卖方市场转变为买 拐点 方市场。但是现在国际经济仍具有不 确定性，政府会谨慎地出台新政，而 今年1月全国70多个主要城市平且地产商大多有相当健康的资产负债 均房价达到了21个月以来的新高，这 表和资金流动性。所以，我们今年的 引起了人们对泡沫的担忧。而且近来 评级不会像2008年那样大幅下调。 国家不断出台政策，以针对高居不下 今年，我们制作的房地产业信用 的房价。面对这些变化，标准普尔对 排行榜上，中海外仍稳居榜首，中国 房地产业做出了展望。 地产和中新地产处于最后两位。我们 企业评级副董事符蓓说，我们对 对一家公司的评级越高，表示对它的 近两年来房地产市场的大幅震荡仍然 展望就越好。此次评级呈现出两极分 记忆犹新。随着政策效果逐渐显现， 化的趋势。大公司拥有足够资金，可 标普认为2010年的房地产市场会有一操作性很强，可能会通过并购等手 定幅度的调整，短期波动性仍然存 段，增强自身实力，而小公司则将面 在，但是幅度不会像2008年那么大。临一定挑战，可能会成为并购的目 我们对2010年房地产业的短期展望仍标。今年房地产业整合步伐将会加 然保持中性。从去年第四季度开始， 快。 中央政府出台了一系列政策。这些政 策的目的是控制市场流动性和投机行 债务风险将可能在2011年爆发 为，并增加土地和政策性住房的供应 量。 符蓓表示，企业上市前融资到期 今年1月，尽管很多城市的房屋销 导致了2008年的再融资风险爆发。所 售价格处于21个月来的高点，但销售 以，我们在预测再融资风险时，需要