大型居住社区奉贤区南桥基地国有土地居住房屋动迁补偿安置方案剖析.docVIP

金汇镇、青村镇人民政府,区政府有关部门: 经区政府第109次常务会议审议通过,现将《大型居住社区奉贤区南桥基地国有土地居住房屋动迁补偿安置方案》、《大型居住社区奉贤区南桥基地征用集体所有土地居住房屋动迁补偿安置方案》、《大型居住社区奉贤区南桥基地集资居住房屋动迁补偿安置方案》、《大型居住社区奉贤区南桥基地非居住房屋动迁补偿方案》印发给你们,请按照执行。 二○一○年八月二十三日 大型居住社区奉贤区南桥基地国有土地居住房屋动迁补偿安置方案 一、目的和依据 为了规范大型居住社区奉贤区南桥基地国有居住房屋动迁,维护动迁当事人的合法权益,参照上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及本市其他相关规定,依据沪发改城〔2010〕046号《关于大型居住社区奉贤区南桥基地土地储备项目可行性报告的批复》,结合大型居住社区建设和奉贤地区的实际情况,制定本动迁补偿安置方案。 二、动迁范围、对象和实施时间 (一动迁范围 动迁范围东至浦星公路,南至上海绕城高速(G1501,西至金汇港,北至规划环城北路(规划保留除外。 (二动迁对象 上述动迁范围内国有居住房屋权利人。 (三动迁实施时间 本基地动迁实施时间2010年6月1日至2011年6月30日止。由于动迁区域较大,实行分期分块动迁。 三、动迁区域类别和房屋补偿价格标准 根据沪奉府〔2005〕17号文件规定,大型居住社区奉贤区南桥基地涉及到的金汇镇、青村镇,属奉贤区三类地区。本次动迁范围内房屋动迁最低补偿单价为1380元/平方米,价格补贴系数32%。 四、面积认定和计户方式 被拆除居住房屋建筑面积,以房地产权证或其他相关产权证明材料中记载的为准。 被拆迁人(户以合法有效的房地产权证或相关产权证明计户,动迁补偿安置按户进行。 五、补偿方式和主要计算公式 (一房屋补偿方式 1、货币补偿方式; 2、产权房调换方式; 以上两种方式由被动迁人(户选其一,二者不得重复选择。 (二主要计算公式 私有住房货币补偿计算公式:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴×被拆除房屋的有证有效建筑面积。 六、其它规定 (一涉及动迁公有住房和执行面积标准房屋调换的人口界定、适用范围和安置标准的,按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(上海市人民政府第111号等文件精神执行。 (二拆除设有抵押权、限制权、查封等的房屋或土地,按国家、市有关法律规定执行。 (三按市场方式租赁的承租人不作为直接补偿对象,但对装饰、附属物的补偿费用按照“谁出资谁得益”的原则执行。原租赁关系由所有人与承租人自行处置。 (四动迁范围内发生房屋买卖的,如买卖双方无权利纠纷的,对房屋现权利人予以补偿安置;如存在纠纷,必须经双方协商确认或以有效的法律文书作为依据给予补偿安置。 (五利用居住用房从事生产经营活动,并在2010年6月1日前办理工商营业执照的,按规定以居住房屋予以补偿安置,其工商营业执照注册在本镇的一次性给予5000元补偿。 (六被动迁人(户现居住的房屋经镇有关部门调查封样后,未经批准的装饰或其他增加的项目不予补偿。 七、临时安置和搬家补助费 (一以产权房调换的,动迁人按有证有效建筑面积给予被动迁人(户临时安置补助费补偿(即过渡费,过渡费为10元/平方米/月,如每户每月低于600元,按600元发放,以实际过渡时间来计算。自被动迁人(户交出旧房钥匙、房地产权证和相关产权证明起每一个季度发放一次。 本次动迁安置房过渡期限约定为二年,如过渡期超过约定期限3个月内(含3个月的,超过的期限过渡费提高为15元/平方米/月,超过3个月以上的,超过的期限过渡费提高为20元/平方米/月。 (二动迁人按建筑面积给予被动迁人(户一次性搬家补助费补偿。搬家补助费为12元/平方米,如每户低于500元的,按500元发放。以期房置换的,增加一倍计算。被强制执行的被动迁人(户、房屋承租人,搬家补助费不予发放。 (三被动迁人(户接到动迁书面通知后,在通知规定的期限内签订动迁 协议的,按建筑面积给予每平方米70元的奖励费。被行政裁决或强制执行的被动迁人(户,不享受奖励费。 搬家补助费、首季度过渡费和奖励费应在被动迁人(户交出旧房钥匙、房地产权证和相关产权证明后一次性付清。 (四按期签约和搬迁奖励设置标准 接到动迁签约通知书之日起20日内签订房屋动迁补偿协议,并在签约后7日内交出旧房钥匙、房地产权证和其它相关产权证明材料并搬迁的,以3万元/户为标准,每逾期1日,递减2000元/日,另设2万元/户作为楼道单元集体全部签约并搬迁的集体奖励,每逾期1日,每户递减2000元/日。被行政裁决或强制执行的被动迁人(户,不享受奖励费。 (五家用设施移装费 1、电话移装费,按现行有关规定。 2、有线电视移装费,按现行有关规定。 3、空调拆装费,每台400元。 4、热水器拆装费,每台300元。 5、