房地产企业税收政策的规定.doc

一期讲义 本次培训共分四部分内容 第一章 房地产企业营业税税收政策 第二章 房地产企业土地增值税清算 第三章 房地产企业企业所得税政策 第四章 经济合同签订与节税战略思考 第一章 房地产、建筑业营业税税收政策 第一节 新《营业税暂行条例》及其《细则》 　　一、营业税条例修订的主要内容 　　（一）调整了纳税地点的表述方式。 　　（二）删除转贷业务差额征税规定。 　　（三）删除税率表中征税范围一栏。 　　（四）将纳税申报期限延长至15日。 二、新条例、细则涉及建筑、房地产业营业税新规定 （一）“视同销售”新规定： 1、旧《细则》第四条规定： （1）转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 （2）单位或个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。 2、新《细则》第五条规定： 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为： （1）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人； （2）单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为； （3）财政部、国家税务总局规定的其他情形。 3、新旧变化。 （1）调整了视同销售的范围。转让“有限产权”或“永久使用权”不再视同销售；增加了“个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”视同销售的规定。