嘉善住宅工程质量通病防治的若干意见试行.pdf

附件5 嘉善县住宅工程质量通病防治的若干意见 （试行） 一、地基与基础变形防治的技术措施 （一）、设计 1、地基基础设计对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算，并应明确建筑物的地基变形允许值（沉降量、 沉降差、倾斜等）。 2、建筑物同一结构单元桩基应避免同时采用端承型桩和摩擦型桩。 3、水泥土搅拌法不宜用于泥炭土、有机质土、塑性指数 Ip 大于 25 的黏土、 地下水具有腐蚀性的土的处理。当坚持采用时，必须通过现场试验确定其适用 性。 4、基桩竖向承载力检测应采用静载荷试验，并应对基桩的桩长进行检测验 证。 （二）、施工 5、预制桩进场应进行破损和抗弯试验(同一生产厂家、同一规格的产品， 每进场 300 节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验；不足 300 节按 300 节计算)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。 6、挤土桩应充分考虑对周边环境有影响，成桩施工速率不宜超过 8 根/天， 并配合采取消减孔隙水压力及跳越施工成桩等措施。在压桩施工过程中，应对 不同日期施工具有代表性部位的桩设置上浮和水平偏位观测点。定时检测桩的 上浮量及桩顶水平偏位值，若上浮和偏位值较大，应优先采取复压等措施。 二、砌体裂缝防治的技术措施 （一）、设计 7、砖混结构多层住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其他可靠措施 时，可在规范允许范围内适当放宽。 8、砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于 100mm，纵筋不少于 4Ф10，箍筋不大于φ6@200,混凝土强度等级不低于 C20。 长度不小于洞口宽度+500mm（每边 250mm），砖混结构的房屋长度不小于洞口宽 度+1200mm（每边 600mm）。宜与两侧的柱相连接。 靠近外墙转角的窗和砖混结构底层、顶层的窗应设置通长窗台梁并与两侧 1 的柱有可靠的连接。具体尺寸、配筋同上。 砖混结构砌体洞口宽度≥2.1m 的洞口两侧应设置构造柱。 9、砖混结构住宅构造应符合下列要求： 1)顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5;当采用非烧结砖 时，砌筑砂浆的强度等级不应小于 M10,砖强度不应小于 MU15。 2)斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。 10、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网片抹灰或耐碱玻璃网布聚合物 砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 250mm，并应用专 用粘结剂或用 107 胶水与水泥浆搅拌后满铺粘结后进行粉刷。外墙粉刷砂浆中 宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 11、顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土多孔砖、混凝土空心 砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层处满铺设置加 强网等防止开裂的措施。加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。 （二）、施工 12、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂、海砂和机制砂；砌体水平灰 缝砂浆饱满度不得小于 85%，竖直灰缝不得小于 70%；当砌体有自保温功能要求 时，水平灰缝砂浆饱满度不得小于 90%，竖直灰缝不得小于 80%。严禁出现瞎缝 或空缝透亮现象。 13、填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔试验；留置位置 应与砌块皮数相符合，不得弯折使用；采用加气混凝土砌块时，构造柱与留槎 部位应采用切槽埋设拉结筋。 14、填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔 15d 后，