天津2016年下半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试题.docVIP

天津2016年下半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12％，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款．如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。 A：12％ B：19．27％ C：17．18％ D：27．10％ E：借款合同 2、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格 3、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，存在情况，张某是可以退房的。 A：一般性的质量问题 B：主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题 C：主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题 D：主体结构质量不合格 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房地产估价师续期注册的有效期为__年。 A．一 B．二 C．三 D．四 5、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。 A：3868.92 B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89 E：工业用地的监测点评估价格 6、不是影响房地产价格的区位因素是__。 A．位置 B．交通 C．人文 D．环境 7、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__。 A．共代理了多少个项目 B．代理成交额有多少 C．人员素质 D．代理的成功率有多大 8、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。 A．10% B．20% C．50% D．200% 9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。 A．房屋权属登记机关 B．县级以上人民政府 C．房屋拆迁管理部门 D．城市规划行政主管部门 10、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。 A．财产损失保险 B．责任保险 C．意外伤害保险 D．保证保险11、人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。 A：在用价值 B：市场价值 C：公允价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 12、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求 D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 13、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A．横道图法 B．网络图法 C．进行图法 D．工序图法 14、A房地产开发公司在B市城市规划区內建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的词明文件，其到位资金原则上不少于万元。 A：100 B：300 C：500 D：800 E：执行层的组织协调 15、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．房屋管理部门 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．房地产管理部门 D．中国房地产建设行政管理部门 16、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。 A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利动态登记 C．房地产权属登记实行申报登记制度 D．房地产权属登记具有公信力 17、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建