房地产策划与设计的有机契合.docVIP

房地产前期策划与规划设计的有机契合 内容简介：一篇研讨房地产前期策划与规划设计相互关系的有深度的理论文章，对提高策划师的自信心，对学会如何与规划建筑设计师沟通有很大的邦助。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 在已经取得项目用地的情况下，房地产的前期开发可简化为项目市场策划和规划设计。从机制运作的角度讲，实现项目前期策划和规划设计的有机契合是最大程度上实现成本控制和开发效率的关键。 根据市场的专业化运作机制，聘请专业策划机构（外脑）对所开发项目进行市场定位的情况特别适合一些中小开发公司。但对于一个实力较强、开发经验丰富、管理机制健全的开发商来说，也可能是由内脑来完成策划任务。无论采取哪种方式，其结果都是形成一种文本形式的概念性构架。这种概念构架的形成源于对房地产经营的经验积累、源于对房地产市场的准确把握、源于对城市文脉和消费者生活习惯的深刻理解。 项目策划的结果是理论构架，如何把理论构架转换为实物模型，是前期开发的另一个重中之重，即：规划设计阶段。规划设计的任务一般由外脑--设计院来完成，由开发单位或建设单位的规划部门进行控制和决策。设计院的设计依据往往是根据建设单位提供的项目规划设计任务书和对建设地块的简单了解