2007+一级建造师工程经济之+工程估价.ppt

* 1Z103082 直接费 （1）直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。 人工费，指直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资，包括国内工人工资、外籍工人工资，但不包括管理人员、后勤服务人员的工资。 材料设备费，指用于永久工程的所有建筑材料、设备的费用。材料设备采购的途径不同，其费用构成也不同，但均包括材料设备的购买价格，以及从采购地到达工程现场过程中所发生的运输费、保管费等其他费用。 施工机械使用费，指用于施工的各类机械、装备的使用费，包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费和燃料动力费，以及驾驶操作人工费等。 * 1Z103082 直接费 (2)国外采用工程量清单方式报价，常用分项工程（工程量清单项目）直接费计算方法如下： 定额估价法，采用定额估价法应具备较正确的工效、材料、机械台班的消耗定额，人工、材料和机械台班的使用单价。应用定额估价法是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持续时间。 作业估价法，当机械设备所占比重较大，使用的均衡性较差，机械设备搁置时间过长而使其费用增大时，这种机械搁置无法在定额估价中给予恰当的考虑，一般应采用作业估价法进行计算。 框算估价法，对于某些分项工程的直接费单价的估算，估价师可以根据以住的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料和机械台班的消耗量，从而估算出分项工程的直接费单价。 * 1Z103082 间接费 （1）现场管理费 （2）临时设施工程费 （3）保函手续费 （4）保险费 （5）贷款利息 （6）税金 （7）业务费 * 1Z103082 间接费 保函手续费 国际工程招标及实施过程中涉及到投标保函、履约保函、预付款保函、维修保函。银行为承包商出具以上保函时，都要收取一定的手续费。 投标保函。用于保证投标者在投标后不中途退标，并在中标后与业主签订工程承包合同。一般规定投标保证金占投标金额的5%，或具体规定某一额度。保证期限到定标为止（一般为3—6个月） ，中标者可将此保证书转为履约保证书，不中标者予以退还。 履约保函。投标人中标后与业主签订承包合同以前，需先交出履约保证书，用以确保合同的履行。保证金额一般为投标总价的10%，或具体规定某一额度。履约保证书的有效期至完工时止。如果承包人中途违约，则被业主没收保函以赔偿损失。 预付款保函。承包商收受业主的预付工程款之前，必须交出与预付款金额相同的预付款保证书。 维修保函。保修金是指在保修期内，为了确保承包者负责维修而保留的一部分承包额，直到保修期满为止。保修金一般占总价的5%。 * 1Z103082 间接费 保险费 国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。 工程一切险。也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失（包括第三者责任险）进行保险。 第三者责任保险。分别附加在工程一切险中的。 机动车辆保险是机械损坏中所不包括的。机动车辆保险分为车辆损失险和第三者责任险部分，两者可以一起或分加别投保 (团体)人身意外保险。为了使施工人员在遭受意外造成人身伤亡时得到经济补偿；减轻企业负担。 施工机械保险。承包人为保障工地施工机械设备遭受损失时得到补偿所投保的机械损坏险。其保险金额应以该机械设备的重置价值为准。 * 四、开办费 * 五、暂列金额 “暂列金额”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备，或服务，或提供不可预料理件之费用的一项金额。 暂列金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。 * 1Z103083 熟悉单价分析和标价汇总的方法 一、分项工程的单价分析 二、标价汇总 * 1Z103084 了解国际工程投标报价的分析方法 一、对比分析 二、动态分析 * 1Z103085 了解国际工程投标报价的技巧 一、根据招标项目的不同特点采用不同报价 二、适当运用不平衡报价法 三、注意计日工的报价 四、适当运用多方案报价 五、适当运用建议方案报价 六、适当运用突然降价法 七、适当运用先亏后盈法 八、注意暂定工程量的报价 九、合理运用无利润算标法 * 1Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素 一、国际工程投标报价决策的影响因素 成本估算的准确性 期望利润 市场条件 竞争程度 风险偏好 * 1Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素 二、国际工程投标报价的策略 生存策略 补偿策略 开发策略 竞争策略 盈利策略 * 请批评指正！ 谢谢！ * 1