聚宝山公园招商方案及商业定位核心要点概述.docVIP

南京东部园林绿化建设发展有限公司 PAGE PAGE 1 聚宝山公园 招商方案及商业定位策划 2010年8月 目 录 聚宝山招商方案说明……………………………………2 专家说明，要点提领……………………………………3 聚宝山公园定位阐述……………………………………5 市场分析，财务预测……………………………………9 聚宝山招商方案说明 1、招商方式： 通过我们对市场及周边的深入调研，归纳出本项目目前的现状如下： 1）远离传统区域，周边新区未成熟，加之高铁、绕城公路、老铁路等的影响，商业价值需要培育，目前价值容易被低估。 2）依托公园景观的商业体需要根据各建筑体具体情况进行深入，同时对商户要求较高，主要倾向于有一定综合实力的。 3）由于公园规模较大，开发周期较长，需要加强统一运营的理念，整体上要具有连贯性和关联性。 小结：项目本身模式已经是创新，我们希望通过对项目节点的逐步实施达成项目的发展，并通过良好的市场化运营得到稳定的投资回报。在目前市场对此类商业价值认同存在差距的同时，我们建议通过整体自身经营为主和专业团队的配和主导模式来实现项目效益最大化。 2、定位业态（参考业态分布图） 1）南门区域：临近奥特莱斯，建议作为其配套预留商业用房。 2）北门区域：临近仙尧路，建议配套公园和尧化地区的商业，以大型餐饮、特色餐饮、特色娱乐、商务酒店、休闲等业态为主。 3）山顶区域：高档度