采购需求项目背景为进一步加快江南新城建设落实盯高端戴高.docVIP

采购需求 一、项目背景 为进一步加快江南新城建设，落实“盯高端、戴高帽、攀高亲、求高速、确保高质量”发展要求，积极引进培育高端（楼宇）等新业态，分析留心留根、创新创业中心等功能的空间布局及地块开发强度，通过总部（楼宇）经济研究、用地供给评估、概念性方案设计和指标管控体系等技术工作基础，形成总部（楼宇）经济城市设计控制性导则研究。 二、规划范围 具体范围：富阳区江南新城总部楼宇经济区范围，即竹简路以西、科甲路以东，亭山路以北、蔡伦路以南围合的部分区域，总面积约为53公顷（795亩）。 三、规划研究依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《杭州市富阳分区规划》； 3、《富阳区江南新城总体规划修编》； 4、《杭州市富阳区江南新城产业发展规划》； 5、《富阳区江南新城江南新城04单元控制性详细规划》（在编）； 6、其他各类相关规划； 7、国家现行的有关法规、规范和技术标准。 四、规划研究重点 1、规划条件研究。对江南新城总部楼宇经济区现状基础进行分析，提出现状存在的主要问题，为规划提供参考依据。 2、明确功能定位及发展目标。结合《江南新城总体规划》，根据江南新城转型升级需求及城市开发建设的发展目标，明确总部楼宇区的定位及发展目标。 3、提出核心区发展策略。结合《江南新城总体规划修编》等相关规划，明确发展方向，提出核心发展策略。 4、研究重点区域城市设计。根据江南新城总部楼宇经济区的合理定位，结合各层级规划，提出重点地块城市设计与特色塑造要求，提出适宜的空间形态布局建议，同时重点研究功能分区、视线廊道、高度空间、天际线以及地块色彩导控等内容。 5、分期实施引导。考虑建设条件和操作要求，提出分期实施意见。 6、其它相关设计。对本任务书上未提及的规划研究提出相关建议。 五、时间节点要求 2019年1月底提交方案审查； 2019年2月底提交送审稿； 2019年3月底提交成果稿。 六、工作内容及深度要求 6.1总体要求 根据融杭同城，江南新城转型升级需求及城市开发建设的发展发展需求，研究总部楼宇经济区重点区块功能定位和空间布局，明确该地段风格导向和建设控制，实施重点区块重点地段城市设计。通过总部（楼宇）经济研究、用地供给评估、概念性方案设计和指标管控体系等技术工作基础，形成总部（楼宇）经济城市设计控制性导则研究。 6.2.1 特色建筑风貌问题 做好与江南新城中轴线规划已明确建筑以及周边建筑风貌协调,一是处理好该地段与杭黄高铁站点已明确建筑的关系；二要与南部天钟山等自然生态肌理相协调，建筑形态设计要能体现富阳地域特色。 6.2.2用地功能组织 充分依托杭黄高铁站的辐射带动，在明确该地段功能的基础上，研究协调内部商务功能区混合兼容的关系，合理组织用地功能布局，规划成为展现江南中轴线总部楼宇形象的城市节点。 6.2.3道路交通组织 在城市有机更新的背景下，处理好主干路网与内部支路网的关系，形成适应该地段生长的路网交通体系。 6.2.4景观系统打造 要深入挖掘富春文化内涵，依托临天钟山以及周边水系的景观优势，提出景观设计主题，突出开放CBD绿轴、景观廊道、景观节点，打造适应该地段肌理的独特的景观体系，并在设计过程中要强化与景观的互动关系。 根据对地标建（构）筑物、地标场所等城市特征性空间的研究，对其景观风貌特色提出控制和引导要求。 6.2.5 建设时序指引 综合考虑用地开发及既有相关建设计划，提出合理的分期建设方案、重点项目开发时序实施策略建议。 七、设计成果要求 7.1编制要求 用以详细表达设计方案意图、目标、各项设计内容及综合技术指标。文字表达应规范、准确、肯定、含义清楚，如有基础资料汇编，应与规划设计说明一同装订。 7.1.1背景条件：应包括项目背景、上位规划解读、现状分析。 7.1.2 规划研究：借鉴国内外先进规划设计理念、思路、经验，立足临安地域特色和个性，系统性地开展该地段功能研究、形态研究和风貌研究，确定规划设计理念，凝炼规划设计主题。 7.1.3 规划总则：规划范围、规划时限、规划依据、规划目标、规划原则。 7.1.4 用地布局规划：在用地布局规划层面，对规划范围提出用地功能组织方案，提出规划范围用地汇总表，提出各地块用地性质。 7.1.5 城市设计：落实规划定位、设计理念，落实城市设计，提出规划愿景。 7.1.6道路交通规划：提出适应该地段用地功能组织的道路交通体系。7.2规划图纸 7.1.7 景观绿地规划：充分保护和利用自然环境，以组团绿化景观、广场、特色街道等为重点，构筑开放空间系统。 7.1.8 对片区整体风貌和各分区风貌、开发强度等提出控制原则和相关策略。 7.1.9规划实施方案：提出建设实施时序。 7.2规划图纸 规划图纸要求结合规划内容，提出能反映设计意图的图纸。主要图纸上应标注图名、比例尺、图例、绘制时间。设计图