标的企业股权结构.ppt

重庆亿图实业有限公司100%股权及26481.97万元债权项目简介挂牌价：2.9163亿元2018年8月29日 项目概况 一 项目价值分析 二 标的企业股权结构 标的企业资产负债 地块情况 地块现状 区域市场分析 交易要点 周边竞品分布 项目小结 地块区位 产品业态 859亿元 2018年1－3月完成交易额859亿元。 重庆亿图实业有限公司（标的公司） 重庆瀚墨资产经营管理有限责任公司（转让方）100%控股 重庆出版集团100%控股 2016.5 （一） 标的企业股权结构 重庆市优我信息技术运营有限公司49%参股权（已停业） 重庆正隆纸业有限责任公司20%参股权（已停业） 一、项目概况 重庆亿图实业有限公司 2016.5 主要资产 主要债务 在建工程（23.6万元） 无形资产 其他应付款 土地使用权（27613.04万元） 对重庆出版集团的欠款（24552.13万元） 对重庆瀚墨资产经营管理有限责任公司的欠款（1929.84万元） （二） 标的企业资产负债 一、项目概况 （二） 2、标的企业于2009年7月3日成立，注册地位于重庆江津区珞璜工业园区B区，拥有房地产开发三级资质。 3、标的企业财务状况明晰，主要资产为位于珞璜工业园内的三宗土地使用权，出让面积为141605.35㎡，总建筑面积354013.375㎡；土地用途为其他商服用地（面积：4.248161公顷），其他普通商品住房用地（面积9.912374公顷）用地性质为住商，住商比为7:3。 一、项目概况 （三） 概况小结 1、转让标的为重庆亿图实业有限公司100%股权及26481.97万元债权，挂牌价 29163万元。其中，100%股权挂牌价为2681.03万元，转让方及重庆出版集团有限公司对标的企业债权为26481.97万元，挂牌价26481.97万元。 项目涉及土地使用权位于重庆市江津区珞璜镇珞璜工业园内，土地面积约212亩。 区域、四至 项目涉及宗地位于重庆市江津区珞璜工业园B区，东侧为园区大道（临珞璜工业园管委会），南侧为玉兰大道（临典雅温德姆温泉酒店），西侧为江津中学（珞璜校区），北侧临重庆维森电器有限公司。 出让面积（㎡） 141605.35 容积率 2.5 计容建筑面积（㎡） 354013.375 用地性质 二类居住兼容商业地 商住比例 3:7 限高（m） 宗地限高80米 建筑密度 ≤45%　 绿化率/集中绿化率 　≥30% 全装修住宅比例要求 /　 住宅套型中小套型比例 / 经适房、回迁房、保障房配建要求 / /　 其他对项目有影响的出让条件 无 （一） 项目地块情况 二、项目价值分析 （二） 项目地块区位 龙洲湾商圈 16KM 鱼洞商圈 11KM 九宫庙商圈 22KM 绕城高速 本案 罐子溪隧道 地铁三号线 地铁三号线延长线 川黔铁路 7KM 二、项目价值分析 （二） 项目地块区位 珞璜工业管委会 江津中学珞璜校区 典雅温德姆酒店 典雅温泉城 碧桂园翡翠蓝山 二、项目价值分析 世纪华城 渝鸿御景源 园区幼儿园 （三） 项目地块现状 二、项目价值分析 （四） 区域市场分析 优势 1、地块方正，地势平坦，处于园区核心区域，周边有江津中学（珞璜校区），典雅温德姆酒店，有园区管委会，昭示性强。 2、地块区域具备天然温泉资源，属稀缺资源。 劣势 1、生活服务等配套不完善，与中心区价值差距明显。 机会 1、随着珞璜工业园区的不断发展壮大，能吸引更多外来务工人员入驻。 2、未来轻轨三号线延长线将在园区设有停靠站点，有望吸引更多人群入住。 威胁 1、区域内有竞品，对项目后期客源可能产生一定拦截和分流影响。 二、项目价值分析