建设工程造价概论.ppt

７．５　工程价款调整 7.5.1 常见的工程价款调整的类别及其原则、方法 １．法律、法规、规章和政策发生变化时的合同价款调整 ２．施工图与工程量清单项目特征描述不符时综合单价的调整 ３．因清单漏项或工程变更，导致新增清单项目的综合单价的确定 4．因清单漏项或工程变更，导致措施项目费用的调整 ５．因非承包人原因引起的工程量增减而导致的综合单价调整 6．市场价格波动导致人工、材料和机械台班价格的调整 ７．因不可抗力事件导致的工程价款调整 7.5.2　工程价款调整的程序及支付原则 １．工程价款调整的程序 工程价款调整报告应由受益方在合同约定的时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定的时间内提出工程价款调整报告的视为不涉及合同价款的调整。 ２．工程价款调整后的支付原则 经发、承包双方确定调整的工程价款作为追加减）合同价款，与工程进度款同期支付。 ７.６　竣工结算及其争议处理 7.6.1 　竣工结算概述 １．竣工结算的概念 竣工结算是指承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格并符合合同要求之后，在交付生产或使用前由承包人根据合同价格和实际发生的费用的增减变化（变更、签证、洽商等）情况进行编制，并经发包人或授权委托人签字确认的，正确反映该项工程最终实际造价，并作为向发包人进行最终结算工程款的经济文件。 ２．竣工结算的编审主体 单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程由具体承包人编制，在总包人审查的基础上发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。 政府投资项目由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后生效。 7.6.2　竣工结算方法 （１）合同价格包干法 （２）合同价增减法 （３）预算签证法 （４）竣工图计算法 （５）平方米造价包干法 （６）工程量清单计价法 7.6.3 竣工结算的编制内容 竣工结算以竣工结算书的形式表现，并以单位工程为对象进行编制，然后依次汇总为单项工程竣工结算、建设项目竣工总结算。在采用定额计价的方式时竣工结算的内容与施工图预算的内容基本相同，由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。在采用工程量清单计价的方式时工程竣工结算的编制内容应包括工程量清单计价表所包含的各项费用内容。以下是《清单计价规范》规定的竣工结算编制内容和方 １．分部分项工程费用的结 ２．措施项目费的结算 ３．其他项目费结算 ４．规费和税金的结算 7.6.4 　竣工结算支付流程 １．承包人递交竣工结算书 承包人应在合同规定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。承包人未能在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后１４天内仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算，责任由承包人自负，且若发包人要求交付竣工工程的，承包人应当交付。 2．发包人核对竣工结算书 ３．竣工结算价款的支付 7.6.5 　竣工结算争议处理 １）已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理。 ２）已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理 第8 章　工程造价信息技术应用 /sundae_meng ８.１　工程造价信息技术应用概述 随着计算机应用技术和信息技术的飞速发展，工程造价管理工作也发生了质的飞跃。人们从借助纸笔、计算器和定额编制预算转变为借助预算软件及网络平台来完成询价、报价等工程造价管理工作。要深入理解以工程造价管理信息系统为核心的工程造价管理信息技术的发展及现状，必须了解工程造价管理信息系统的含义。 8.1.1 　工程造价管理信息系统 １．管理信息系统 管理信息系统（ｍａｎａｇｅｍｅｎｔｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍ，简称ＭＩＳ）是一个由人、计算机等组成的能进行信息收集、传递、存储、加工、维护和使用的系统，也是一门综合了经济管理理论、运筹学、统计学、计算机科学的系统边缘学科。 一般来说一个管理信息系统是由信息源、信息处理器、信息用户和信息管理者四大部件组成，如图８．１所示。 ２．工程造价管理信息系统 工程造价管理信息系统（ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｃｏｓｔｍａｎａｇｅｍｅｎｔｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍ，简称ＣＣＭＩＳ）是管理信息系统在工程造价管理方面的具体应用。它是指由人和计算机组成的能对工程造价管理的有关信息进行较全面地收集、传输、加工、维护和使用的系统。 它能充分积累和分析