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PAGE PAGE 10 广州（增城）湖心岛乡村旅游度假区 三大景点（榄园竹海、大湖心岛、聚龙庄） 修建性详细规划 任务书 二O一一年四月 目 录 总则 规划设计原则 规划设计要求 第四章 规划设计成果要求 第五章 方案报送与评审的规定 第六章 附则 总则 第一条、为了配合正果镇的发展和湖心岛国家5A级风景旅游区的建设，指导具体旅游产品及项目的建设开发与运营管理，决定在《广州（增城）湖心岛乡村旅游度假区总体规划2009-2020（调整深化方案）》的指引下，展开对湖心岛乡村旅游度假区（下简称湖心岛景区）内重要景点的修建性详细规划编制工作。 第二条、湖心岛景区为正果镇增江画廊旅游产业带的重要组成部分，在《增城市正果镇战略规划》中，将其定位为辐射珠三角的具有示范性意义的人工湿地公园，功能定位是“休闲娱乐+创意科普+国家教育+度假康体+商务会议”区域。本次规划选取的是景区内的示范性和标志性景点，形象地位重要。 第三条、随着正果镇总体发展战略的逐步实施和分时推进，湖心岛景区是镇内最有条件进行全面建设开发的大型综合景区，有望成为正果镇旅游业发展的标杆，率先在全镇乃至全市范围树立起鲜亮的乡村旅游度假品牌。 第四条、本规划任务是在《广州（增城）湖心岛乡村旅游度假区总体规划2009-2020（调整深化方案）》基础上的进一步细化与具体设计，内容包括两部分：一、景区内主要景点的修建性详细规划；二、重要单体的建筑方案设计。 第五条、本规划由广州市鸿凯实业投资有限公司委托，并负责相关的业务协调与成果的验收。 第六条、本规划工作时间约 60 个工作日，在合同签订后约 2月内（不包括审查、协调时间），规划设计单位必须提交委托单位验收合格的成果。 规划设计原则 第七条、湖心岛景区是正果镇旅游战略发展体系和增江旅游产业带中的重要区域和景观节点，其中的景点规划和单体设计应能充分利用并体现其独特的区位优势和地域特征。 第八条、坚持生态优先原则，认真分析湖心岛景区的自然景观与生态价值，并在各景点的规划设计中贯彻与延续其景观特色与生态特征。 第九条、坚持可持续发展思路，倡导各类生态旅游资源的合理高效利用，注重研究湖心岛景区资源的深度价值挖掘和生命力提升，通过多产业联动，实现经济、社会和环境三大效益的统一。 第十条、本次选取的景点属于景区内的首期建设区段，规划应着力突显其示范性和标志性，强化其对周边地区开发的带动和辐射作用。 第十一条、本规划应突出“规划主导、市场运作”的模式价值和社会意义，并着力提高项目实施和运营的可操作性， 第十二条、本规划可以充分借鉴国内外同类地区设计开发的先进经验，但必须同时遵循国家、省、市各项有关的城市规划与建筑、园林设计规范和技术规定，并与相关的上层次规划相协调。 第十三条、规划成果的图文表达方式应力求美观、重点突出、特点鲜明，制图规范、清晰，语言平实、通俗易懂。 规划设计要求 第十四条、本规划任务由以下五个部分组成：一、榄园竹海生态园项目；二、大湖心岛及二龙争珠渡生态旅游项目；三、聚龙庄扩展项目；四、蒙花布风情小镇；五、乌头石湿地养生度假区。 第十五条、榄园竹海生态园项目修建性详细规划 一、本项目选址于汀塘游船码头处，占地约806亩，计划建设为封闭式管理的生态园区。 二、榄园竹海是湖心岛景区内相对成熟的景点，规划应充分研究该景点的景观与资源特质，突出其在整个湖心岛景区中的地位和作用。 三、主要的内容应包括并不限于以下部分：1、建设条件分析和主题策划；2、综合技术经济论证；3、功能分区与空间布局规划，布置总平面图；3、分析场地交通流线和旅客游线，提出交通组织方案和设计；4、公共服务与旅游服务设施规划布局；5、市政基础设施规划和管线综合设计；6、竖向规划设计；7、绿地景观系统规划设计；8、生态保护规划；9、项目运营管理规划；10、主要建筑单体设计；11、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 四、规划建立在对榄园竹海及其周边地区完整现状调研的基础上，对其地形地貌、水流河涌、植被生态以及现状已开发区域的土地利用、建筑布局、道路状况等基本情况进行分析和评价，作为后续规划设计的基础。 五、结合湖心岛景区总体规划的发展定位进行本区域项目策划，确立主题构思和规划理念，应认真挖掘和突出体现其景观特色和文化内涵，明确详细设计的主导思想和工作框架。 六、用地、交通、公服配套、绿化等支撑体系规划应充分考虑现状已开发的部分，避免大拆大建，通过对资源的整合利用和配套开发，达到改造、提升、完善的效果。 七、完成门楼、驿站等景观建筑单体的方案设计。 八、明确项目的开发建设时序，研究后期营销推广和运作管理的措施并提出相关建议。估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 第十六条、大湖心岛及二龙争珠渡生态旅游项目修建性详细规划 一、本项目规划范围约735亩