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项目招标书 　　第一章：招标 邀请函 　　邀标书 　　XX市××研发大厦招商委托经营招标 　　致： XXXX公司 　　XX市××研发大厦由中国著名电子企业××集团投资承建。该项目位于XX市XX区XX内，(可以写明具体位置)。 　　××研发大厦在经过长期的筹备、建设后将于2009年6月份正式投入使用，该大厦是XX区内兴起的一座新型的集写字楼办公、企业研发及商务服务为一体的综合性科技大厦。　　××大厦占地面积约10000平米，总建设面积约65000平米，高度约100米，共60层，层高为3.8米，其中商业裙楼4层，建筑面积约8000平米，层高为4.5-5.4米的大空间，可灵活分割使用。 　　大厦前方有近1000平米的自有广场，为车辆停放和企业宣传都提供很多便利条件，为了使这些大厦写字楼、商业物业的经营达到理想效果，为了使××研发大厦能充分发挥出其社会效益、经济效益、我公司有意通过定向招标方式选择深圳一家有实力、有经验的物业经营顾问公司负责本项目的全程招商策划，招商代理工作。我们特诚邀贵司参与。 　　第二章：投标须知 　　1.项目名称及范围 　　1) 名称：XX市××大厦委托招商代理。 　　2) 范围：XX市××大厦的招商代理及策划。 　　2.委托期限： 年 年 月— 年 月 　　3.资质及业绩要求 　　1) 具独立法人资格及经营资质。 　　2) 有大型商业物业招商策划，尤其是具备写字楼大厦招商经验，经营管理经验5年以上，且其年经营收入超亿元。 　　3) 商业经营代理业务范围广，且半数以上客户拥有长期合作关系，同时，拥有对同一物业经营超过5年以上经验，并有良好业绩。 　　4) 拥有完善稳定的招商管理队伍及丰富的招商策划经验。 　　4.招标方式：定向邀请招标 　　5.招标要求： 　　a) 熟悉XX市房地产市场，具合法经营资格的专业经营顾问公司。 b) 在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。最好具有科技园区或本项目周边区域招商经验。 　　c) 具有专业精神及积极的服务意识。 　　d) 市场行为规范，具有良好的社会口碑。 　　e) 在深圳具有丰富的商业、写字楼等物业的客户资源信息库。 　　f) 遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。 　　g) 熟悉XX市XX区入园相关政策。 　　h) 与XX区办公室有一定的沟通协调经验。 i) 具备协助客户办理入园审批手续的能力 　　j) 投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致被拒绝。 　　k) 投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。在投标文件中以及所有投标人与招标人往来文件应使用中华人民共和国法定计量单位。 　　6、投标需要提供资料 　　a) 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，提供企业法人证明书、法人 委托书。 　　b) 提供公司简介、基本架构、运作模式、已经营顾问项目情况及优势说明。 　　c) 提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人员简介及项目招商小组组成人员简介。 　　d) 招商代理方案(包括招商方案 报告、公司简介等)。 　　e) 代理公司招商代理商务标(提供纸质文本一式伍份,以密封形式提交)。包括招商代理服务期限、双方职责、目标及任务、招商代理费用收取标准及财务结算方式等。 　　7、投标文件主要内容 　　1 、招商代理方案主要内容应包括 　　1)区域市场现状及未来走势分析; 　　2)项目SWOT分析及产品定位; 　　3)项目招商推广方案(包括招商推广时间、总体均价目标、价格 　　策略、 招商、现场包装、广告策划思路、推广费用等); 　　4)预计招商阶段及相应的进度; 　　5)招商组织、架构与管理; 　　6)其他认为有必要的内容。 　　2 、提交招商代理方案要求 　　1)市场调研数据准确、全面; 　　2)分析有深度、逻辑清晰; 　　3)市场把握准确，重点突出，切合实际; 　　4)要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势 　　8.投标报价 　　1)所有投标均以人民币报价。 　　2)投标报价应提供成本分析和价格分析。 　　9.招标文件的澄清 　　投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间前10天按投标邀请中载明的地址以书面形式(包括信函、电报或传真，下同)通知到招标人。招标人将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已领取招标文件的每一投标人，投标人收到业主书面答复文件后应予通 知业主，否则视为业主已经送达。 　　10.投标文件的编制 　　1) 投标单位应按本招标文件第三部分“投标文件格式”中规定的文件组成名称、排序、格式及文字要求编制投标文件; 　　2) 投标文件应提供正本1册，副本5册;一