浅谈房地产跟全新新民居住.pdf

209thissue 第7期总第209期 内蒙古科技与经济 No．7，the 2010年4月 Inner Science MongoliaTechnology＆Economy Apr．2010 浅谈房地产与全民居住 孙莉，王春生 (包头第一建筑工程股份有限公司，内蒙古包头014000) 摘 要：文章阐述了房地产公司的行业特性，分析了房地产与居民居住的关系，认为房地产的行业 特性决定了它与改善居民居住环境的关系．同时居民居住需求也反作用于房地产公司的定位。 关键词：房地产；居住；改善；市场定位 中图分类号：F293．35文献标识码：A 1房地产行业特性概述 说，房地产具有资本和消费的双重属性，在其使用过 1．1 房地产公司的一般特性 程中能有效避免通货膨胀的影响，甚至使所有者获 商品住宅具有普通商品的一般特性，这就决定 得增值收益。 了作为商品住宅生产者的房地产公司具有一般商品 2房地产业的发展与居民环境改善 生产企业的特点及功能，同样也应当具备生产、销 2．1趋向 售、财务等系统及合理的管理体系，支撑起公司的主 突破——调控——健康持续发展。房地产业是 体框架，完成企业的基本职能。但是，房地产产业要 经久不衰的传统产业，在市场经济中占有重要地位。 素中起更大作用的是土地、资金和市场需求；当然市 由于它在国民经济中具有先导性和基础性，有时会 场需求是所有商品是否有生命力的最根本依据，如 随经济起落有所波动，是超前发展的。在社会主义市 果没有市场需求，无论什么产品，其作为商品的属性 场经济条件下，政府能够有效调控房地产业，通过加 都不完整，下面以市场需求为前提进行分析。 强管理，兴利除异，充分发挥房地产业繁荣经济、改 1．2．房地产公司对土地的依赖性 善环境、造福人民的宗旨，走上能与社会经济和建设 因公司产品固有的固定性、单件性、地域性及消 环境协调、稳定、持续发展的道路。 费的一次性等特点，使得房地产公司具有对土地资 2．2存在的问题 源及储备量多少的依赖性。土地资源的不可再生性、 冲击经济秩序、破坏生态环境。冲击经济秩序、 稀缺性、不可替代性，决定了公司只有占有一定数量 破坏生态环境在房地产业放开、搞活中，出现了诸多 的土地资源，拥有一定的土地储备量，才可能拥有持 问题和弊病，引起社会关注。讨论较多的有“六多”、 续发展的必要条件。现在国家调整土地政策，政府加 “六少”：开发企业多，开发量少f旧城改造拆迁多， 大对土地的控制权，所有土地的出让必须经过规定 居民安置一步到位少；国有土地使用权协议出让多， 的程序，按挂牌、招标或拍卖的方式进行。土地市场 公开拍卖少；外资、合资企业增加多，但资金到位落 的压缩性、规范化．使得地产开发商对好地块追逐的 实少；利用外资建高档商品房多，建工业厂房、民宅 激烈程度增加，土地的交易成本也加大。这对大型 少；开发区开办多，占耕地、绿地多，炒地皮多；按规 的、有实力的开发商将更加有利，而小开发商的生存 划、项目批地少，开工少，政府收益少。归纳起来有3 空间会缩小，土地市场的规范化也将影响房地产业， 个弊端