资产评估分类模拟题房地产评估(三)(含答案解析试题).docVIP

第五章 房地产评估 考点预测题 一、单项选择题： 1．工业用地土地使用权出让的最高年限是( )年。 A．70 B．60 C．50 D．40 2．在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适用于( )。 A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物 3．单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为( )。 A．楼面地价 B．总价格 C．单位价格 D．土地使用权价格 4．下列影响房地产价格因素中不属于区位因素的是( )。 A．商服繁华因素 B．道路通达因素 C．环境状况因素 D．产业结构因素 5．按四三二一法则如邻街深度为50英尺时，其平均深度百分率为( )。 A．160% B．140% C．120% D．100% 6．某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来5年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。 A．1250 B．1400 C．1500 D．1000 7．对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用( )